杭州摇号购房冻结资金 意外帮银行逆袭了余额宝

时间:2019-08-22 10:15       来源: 钱江晚报

  钱江晚报 采访人员 王佳骏

  一只蝴蝶扇动翅膀 , 两周后能引发大洋彼岸的一场龙卷风 。 很多人如此阐释“蝴蝶效应” 。

  杭州楼市也有“蝴蝶效应” , 去年4月开始的摇号购房 , 催生了动辄十亿元甚至百亿元的验资资金冻结 。 对不少银行工作人员来说 , 仿佛天上掉馅饼 , 过去求爷爷告奶奶拉存款 , 如今短短几天时间就足以完成全年的存款指标 。

  有人因此收入大增 , 更有人因此高升 , 甚至被提拔为支行的行长 。

  杭州摇号购房冻结资金

  帮银行逆袭了余额宝

  去年4月开始 , 杭州开始买房公证摇号 。 一开始很多人拿着同一笔钱在多个楼盘同时进行登记 , 为杜绝这种现象 , 锁定客户 , 开发商想出了一招——报名时要将验资的资金冻结 。

  购房者在摇号前 , 开发商会要求购房者提供银行出具的资金冻结证明 , 并有“某某楼盘验资专用”等字样的印章 。 而一旦冻结后 , 验资资金只有等到该盘摇号结束后 , 才能解冻 。 从报名开始到摇号结束 , 一般都需要一周左右的时间 。

  摇号楼盘的冻结资金 , 为一些银行带来源源不断的存款 。

  上到千万元级的豪宅 , 下到万元房 , 摇号需要的验资金额从几十万元到几百万元不等 , 有些楼盘的付款方式如果是一次性 , 验资金额会更高 。 比如信达滨江壹品 , 验资金额最高达1380万元 。 而一些万人摇红盘 , 即便平均每人冻结100万元 , 整体的资金冻结也达百亿元 。 这对合作银行而言 , 就是一笔巨大的存款业务 。

  前些日子 , 某热盘摇号登记 , 仅一个合作银行的支行就在短短几天内获得了近百亿元冻结资金 。 放在之前 , 或许是一年的存款业绩 。

  只要新房不断入市 , 这个业务就像捧着金饭碗——收益可观、稳定 , 还省心 。

  在网络时代 , 互联网理财对银行的冲击巨大 , 尤其是在存款方面 。 比如余额宝横空出世后 , 一些银行尤其是支行的存款就开始下滑 。 但随着杭州摇号购房的验资资金冻结 , 让银行的存款业务一下子柳暗花明 。

  冻结资金不但让部分银行存款业绩有了飞跃式增长 , 对银行的理财产品也带来极大的帮助 。 对于许多购房者而言 , 很难一次摇中 , 之后的红盘都想去试试 。 随存随取的理财项目成了他们最渴望的产品 , 这也带动了银行的活期理财 , 比如工行、杭州银行推出的年化收益率3%~4%的活期理财 , 是T+1和T+0的形式 , 提现很方便 , 这对于随时准备摇号的购房者而言 , 似乎就是一项量身定制的理财产品 。

  银行相关业务人员收入涨了

  还成了晋升的敲门砖

  对于这些合作银行的存款部门业务人员来说 , 就像是天上掉下了馅饼 。

  以去年6月万科未来城摇号为例 , 当时的登记人数为15158户 , 其中无房户6145户 , 有房户9023户 。 开发商要求的冻结资金额度是无房45万元、有房90万元、一次性付款150万元 。

  即使按照最低的付款方式计算 , 无房户冻结资金27.7亿元 , 有房户冻结资金81.2亿元 。 万科未来城为购房意向客户开设了50家银行网点以及杭州银行、工商银行、中信银行等6家线上APP操作的冻结资金的银行 。 100多亿元的冻结资金自然变成了这些银行的存款业绩 。

  不少银行的考核制度在年初就已制定 , 突如其来的摇号冻结 , 让这些银行的存款任务一下子超额完成 。 有的银行是按照存款提点发放绩效的 , 按照原来的标准 , 相关业务小组甚至可以拿到上千万元的奖励 。

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