创记录!前8月楼市调控高达367次 政策持续收紧

时间:2019-09-03 15:14       来源: 中新经纬

  中新经纬客户端9月3日电 (董湘依)房地产研究机构数据显示 , 2019年1-8月 , 全国房地产调控政策高达367次 , 相比去年同期上涨了17% , 累计次数刷新了房地产调控记录 。 与此同时 , 各地楼市政策的密集程度也处于历史前列 。 专家预计 , 下半年全国楼市将依然是双向调控 , 房价平稳的城市不排除出现宽松政策 , 但只要上涨明显 , 房地产调控肯定会加码 。

  来自中原地产研究中心的统计数据显示 , 2019年1-8月 , 全国房地产调控政策高达367次!相比2018年1-8月份的315次上涨了17% 。 累计次数刷新了房地产调控记录 。 而仅仅8月份的房地产调控政策 , 就多达60次 。 1月到7月的调控次数分别为68次、21次、15次 , 60次、41次、46次和56次 。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为 , 2019年8月份 , 房地产调控密集 , 相比之前政策 , 最大的特点是增加了各种房地产金融政策收紧 , 包括房地产按揭到开发商的各种融资渠道 , 都有不同程度的收紧 。 同时还叠加地方整顿房地产市场乱象 。

  今年以来 , 从中央到银保监会 , 密集加强对房地产金融的风险把控 。 特别是7月份来 , 连续5次针对房地产信托及美元债 , 均单独针对房地产发布政策 。 8月初再次明确针对32城检查 , 约束房地产贷款额度 。

  近日 , 银保监会公布的对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报显示 , 一些地方中小银行违规为“四证”不齐房地产项目提供融资 , 有的机构向未取得房地产开发资质的置业公司发放贷款 , 用于支付拆迁补偿款;此外 , 违规向资本金不足的房地产项目发放贷款 。 有的机构发放的房地产开发贷款 , 项目资本金比例严重不足 。

  张大伟指出 , 从全国房地产调控政策看 , 2019年以来 , 房地产金融政策的收紧成为最主要特点 , 包括严格核查32城信贷 , 以一二线城市为主 , 也有少部分三线城市 , 都是相对融资额比较多的区域 , 也是问题相对比较多的区域 。 “这一政策如果严格执行 , 严格检查 , 对于未来几个月房地产市场来说将有很大的影响 。 ”他称 。

  张大伟认为 , 只要信贷政策不出现明显变动 , 其他政策的调整对楼市影响非常有限 。 整体看 , 2019年目前的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多 , 但整体政策基本面依然保持比较紧的状态 。

  楼市调控严格 , 针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现 , 据中新经纬客户端此前报道 , 进入2019年下半年以来 , 至少已有15个城市出台楼市调控政策 , 通过一系列措施 , 促进房地产市场健康发展 。

  张大伟认为 , 预计2019年下半年 , 全国楼市将依然是双向调控 , 房价平稳的城市不排除出现宽松政策 , 但只要上涨明显 , 房地产调控肯定会加码 。 另外 , 从信贷利率角度看 , 也不排除针对房地产的利率再次提高 。 (中新经纬APP)

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