(南京楼市乱象调查)南京江北楼盘佳源玖棠府再曝违规

时间:2019-09-03 16:07       来源: 扬子晚报

  继被曝销售数据弄虚作假之后(详见扬子晚报8月23日A10版《声称卖掉的房源 , 网上显示可售》) , 南京江北楼盘佳源玖棠府近日再遭投诉 , 有多位市民向扬子反映 , 该楼盘为不满足购房条件的买房人提供“帮助” , 开具虚假收入证明 , 以骗取银行贷款 。 采访人员调查后发现该投诉属实 , 购房人只要交上数千元 , 即可获得一份假的银行流水账 。 对此 , 有银行人士对采访人员表示 , 对贷款者的收入要求是出于风控考虑 , 骗贷如被查实 , 贷款合同取消 , 一切后果皆由买房人承担 。

  市民反映:楼盘佳源玖棠府销售员竟帮买房人办假流水

  市民程女士告诉扬子晚报采访人员 , 前几天她在佳源玖棠府看房时 , 售楼员给她拿户型图时 , 她询问了多个房型的总价 , 并仔细计算了每款房型的首付款及月供额度 , 发现压力很大 。

  “因为在借部分钱凑首付 , 而且因为入职时间不长 , 收入仅仅够还贷 , 但现在还要生活租房 , 算下来还贷就比较困难了 。 ”程女士告诉采访人员 , 她担心到时收入证明开出来也难贷款 , 且目前工资收入流水摆在那里 , 一旦付了定金 , 后续退回就麻烦了 , 于是决定打消定房的计划 。

  没想到售楼员竟然跟她说 , 他们能帮忙做假的银行流水 , 只要花点钱就行 。 程女士疑惑地对采访人员说 , “这不就是弄虚作假骗贷么 , 开发商为卖房 , 也不顾买房人的实际负担 , 房子卖了 , 贷款下了 , 万一月供付不上来 , 与他们也无关 , 所有风险最后还不是买房人来承担 。 ”“开发商为了卖房 , 也太不择手段了吧 。 ”程女士质疑称 , 她在现场看到这样的场景还不止一起 。

  采访人员调查:售楼员称流水是小事 , 几千元搞定

  接到市民反映的问题后 , 采访人员再次来到位于江北新区浦滨路与卓越路交会处的佳源玖棠府 。 接待采访人员的售楼员介绍了楼盘的基本情况 , 当得知有购买三房的需求时 , 推荐了99㎡三房两卫户型 , 5号楼中间楼层 , 1402室 , 总价301万元 。

  “如果纯商业贷款 , 还能再优惠2万 。 ”售楼员算了下首付和月供 , 按首次购买 , 首付30% , 首付款为90万元出头 , 需贷款210万元 , 月供按照基准利率上浮15% , 每月的还款额近1.2万元 。

  “月供这么高 , 收入流水是不是要求更高?”采访人员询问 。 “收入要满足月供的2倍 。 ”该售楼员回复 。 采访人员表示目前的收入还达不到2倍的要求 , 售楼员宽慰采访人员道:“收入流水都是小事 , 好解决 , 只要你首付够就没问题 。 流水都是可以做的 , 我们帮你找担保公司 , 交点钱就能搞定 , 不用担心 。 ”

  “我们出的流水是半年的 , 够你办贷款的 。 ”售楼员表示 , 关于费用问题 , “几千元就能搞定 。 ”

  银行人士:流水一旦发现作假 , 贷款合同作废

  “房贷要求收入证明要月供2倍以上 , 银行流水单一般要求近半年的 。 ”采访人员咨询了多家银行 , 得知目前对于房贷审批的收入流水都是这样的要求 。

  “收入为月供的2倍是银行一直以来的要求 。 ”南京一家银行负责信贷的客户经理告诉采访人员 , 这是银行出于风险控制的原因提出的规定 , 是银行需要确认买房人有足够的还款能力 。 “因为除每月的房贷以外 , 借贷人还要有余钱满足日常生活开支 , 如果收入不足 , 很有可能在还贷后不足以支撑日常消费 , 造成断供 , 增加银行坏账风险 。 ”她建议 , 如果出于长远考虑 , 高额月供有困难 , 可以设法提高首付 , 降低月还款额 。

  “如果发现客户提供假流水 , 银行会如何处置?”采访人员询问 。 该信贷经理表示 , 如果信贷员对客户的流水单有疑问 , 真假的核查其实是很容易的 。 “你的收入来源、发生的时间 , 只要挑其中几笔询问下客户 , 就能辨别了 。 ”该经理介绍称 , 如果被核查到流水作假 , 就会被取消贷款合同 。

  “买房还是要量力而行 , 假流水即使没有被核查到 , 日后月供是每月一定要准时还上的 , 一旦断供 , 不仅个人征信受创 , 房子也可能被银行处置 , 所有损失都由买房人自行承担 。 ”这位经理提醒道 。 扬子晚报/扬眼采访人员 宋南飞

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