8月房企海外融资缩水 下半年销售增速放缓

时间:2019-09-04 08:47       来源: 中国证券报

  □本报采访人员 高改芳

  2019年8月 , 房地产调控政策密集出台 。 尤其是各种房地产金融政策不断收紧 。 实际上 , 7月份来 , 连续5次针对房地产信托及美元债 , 均单独针对房地产发布政策 。 8月初再次明确针对32城市检查 , 约束房地产贷款额度 。

  穆迪投资者服务公司在一份新发表的报告中表示 , 2019年8月份受评开发商境外发债共计16亿美元 , 远低于7月份的74亿美元 。 因年内到期的境外债券仅有37亿美元 , 2019年下半年中国房地产开发商境外发债将下降 , 原因包括其再融资需求降低 , 发债额度基本用尽且境外发债面临新的限制等 。

  今年7月12日 , 国家发改委发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》(发改办外资〔2019〕778号) , 对海外发债的房企提出“只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务”、“在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息 , 包括债务规模、期限情况、经我委备案登记情况等 , 并提交《企业发行外债真实性承诺函》”、“在募集说明书等文件中需明确资金用途”等要求 。

  穆迪副总裁、高级分析师黎锦雄指出 , 8月份受评开发商境外发债共计16亿美元 , 远低于7月份的74亿美元 。 因年内到期的境外债券仅有37亿美元 , 受评开发商境外发债可能继续维持在低水平 。 与此同时 , 房地产全国合约销售额同比增速(以3个月移动平均值计算)从2019年5月份的10.4%和6月份的8.9%回落至7月份的8.0% , 主要受到销售量下滑1.3%的影响 。

  “我们预计在偏紧的融资环境及调控政策之下 , 2019年下半年 , 房地产销售增速将继续放缓 。 ”黎锦雄表示 , 在67家受评开发商中 , 穆迪跟踪的29家开发商的合约销售额同比增速也从6月份的21%降至7月份的15% 。

  分析人士表示 , 如果说只有部分企业特别是在港上市房企发行美元债较多 , 美元债发行下降不能说明行业情况的话 , 那么新房、二手房以及土地市场皆持续转冷可能更能说明问题 。

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