广州地铁集团■抱广州地铁“大腿”的粤系房企们

时间:2019-09-11 21:59       来源: 时代财经

易坊网摘要:历时三个多月的预备,越秀地产总算把二股东广州地铁持有的萝岗、陈头岗两个地铁项目正式收入囊中。此前5月28日,越秀地产宣布,控股股东广州越秀集团有限公司与广州地铁订立股权让渡协定,以收购萝岗、陈头岗两个地铁项目各51%股权,同时,广州越秀与越秀地产|广州地铁集团■抱广州地铁“大腿”的粤系房企们。

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图片来源:视觉中国

历时三个多月的准备 , 越秀地产总算把二股东广州地铁持有的萝岗、陈头岗两个地铁项目正式收入囊中 。

此前5月28日 , 越秀地产宣布 , 控股股东广州越秀集团有限公司与广州地铁订立股权转让协议 , 以收购萝岗、陈头岗两个地铁项目各51%股权 , 同时 , 广州越秀与越秀地产订立期权契约 , 授予越秀地产接盘前述两项目各51%股权的权利 。

9月10日晚间 , 越秀地产宣布行使与广州越秀的期权契约 。 根据交易文件 , 越秀地产将以总代价1.28亿收购上述两项目51%股权 , 以及本金总额为85.3亿元相关贷款的利息 。

若收购事项于2019年11月15日(即越秀地产旨在完成收购事项的日期)完成 , 则越秀地产就收购事项应付的总代价约为89.11亿元 , 包括萝岗项目48.81亿元、陈头岗项目40.3亿元 。

这是自今年2月引入广州地铁为第二大股东之后 , 越秀地产与其的第二次联动拿地 , 截至目前 , 越秀地产已累计收购三个地铁上盖项目 。 不过 , 丰富的地铁上盖资源也不是越秀地产独享 , 包括碧桂园、保利发展、新世界、珠江实业等房企也同时在“觊觎”着 。

89亿收购两地铁上盖物业

据越秀地产介绍 , 萝岗项目位于广州黄埔区荔红一路以东 , 开创大道以南 , 开源大道以西 , 泮河路以北 , 与地铁6号线香雪站相隔600米 。 项目地盘面积为28.29万平方米 , 计容积率建筑面积为60.55万平方米及建筑面积为93.58万平方米 , 将发展为由住宅及教育设施组成的综合体 , 预期将于2023年6月完成 。

陈头岗项目位于广州番禺区东晓南路和东新高速公路的西南方 , 位于地铁22号线陈头岗站东面 , 为纯住宅项目 。 项目地盘面积为24.21万平方米 , 计容积率建筑面积为58.34万平方米 , 总建筑面积为87.67万平方米 。 地铁22号线预期将于2020年启用 , 陈头岗项目预期将于2023年10月完成 。

于2019年6月30日 , 独立估值师采用比较法及成本法厘定萝岗项目及陈头岗项目的评估值分别约为89.32亿元及86.78亿元 , 按计容积率建筑面积分别转换为每平方米约14752元及14874元 。

广州地铁集团■抱广州地铁“大腿”的粤系房企们。据时代财经了解 , 目前位于地铁6号线香雪站附近的奥园香雪华府均价为33000元/平方米 , 而地铁22号线沿线楼盘均价约为4万元/平方米 。

截至2019年6月30日 , 萝岗项目除税后净利润为205.6万元 , 陈头岗项目除税后净利润为1136.2万元 。

随着两项目收购完毕 , 越秀地产旗下的地铁上盖物业也将进一步增加 。 萝岗、陈头岗项目预计可新增179.31万平方米土地储备 , 越秀地产旗下的地铁相关项目的建筑面积将增加至约320万平方米 , 占公告日越秀地产现有土地储备总量约14.9%及一线城市土地储备约36.3% 。

在兵家必争的一线城市 , 要拿下一块优质的地块已经越来越难 , 为了增加获取地铁上盖物业的胜算 , 今年2月份越秀地产以转让19.9%股权的代价引入了广州地铁作为二股东 。 随着广州地铁的入股 , “轨交+物业”也成为了越秀地产继招拍挂、城市更新之外另一重要拿地模式 。

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