#中洲控股#中洲担保之危:成都“熊猫小镇”项目半年亏2000万,举

时间:2019-09-11 22:00       来源: 地产密探V

易坊网摘要:当前楼市不再火爆,房地产融资变得也不那么顺畅,要想获得贷款,就必须听金融机构的,被请求附加更强有力的“增信”机制。9月9日,中洲控股通知布告一系列融资担保事项,个中涉及对控股子公司成都文旅熊猫小镇投资有限公司向金融机构申请5亿元借钱进行全额担|#中洲控股#中洲担保之危:成都“熊猫小镇”项目半年亏2000万,举。

来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)

编辑 | 密探君

当前楼市不再火爆 , 房地产融资变得也不那么顺畅 , 要想获得贷款 , 就必须听金融机构的 , 被要求附加更强有力的“增信”机制 。

9月9日 , 中洲控股公告一系列融资担保事项 , 其中涉及对控股子公司成都文旅熊猫小镇投资有限公司向金融机构申请5亿元借款进行全额担保 。

按理说 , 一般房企都是按持股比例担保 , 中洲控股提出全担保有些“不可思议” 。 据悉 , 该成都文旅熊猫小镇公司另一重要股东就是持股40%的成都文旅集团 。 中洲控股公告后文解释:成都文旅集团之所以未担保 , 主要是其隶属于成都市国资委控股 , 有其内部管理要求 。

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目前 , 中洲控股及相关控股公司对外担保总余额约118.3亿元 , 占上市公司最近一期净资产162.6% , 对资产负债率逾70% 的公司担保金额超上市公司最近一期经审计净资产的50% 。

回到被全额担保对象——成都文旅熊猫小镇公司 , 截止今年6月末该公司总资产18.18亿元 , 但总负债高达约2.05亿元 , 依次看已陷入“资不抵债”的困境 。 具体看负债 , 涉及银行贷款约3.26亿元 , 流动负债逾17.2亿元 。

上半年 , 成都文旅熊猫小镇投资公司实现营业收入6831万元 , 比去年同期略有下滑 , 但要完成比去年全年营收约4.3亿元 , 难度非同一般 , 总利润逾亏损-2000万元 , 比去年全年亏损还高 , 净利润亏损-1537万元 , 去年却意外获净利1345.7万元 。

成都文旅熊猫小镇投资公司之所以并入中洲控股 , 主要是该房企2015年底曾斥巨资收购母公司及关联方所持成都中洲投资100%的股权 , 主要看中被收购方旗下成都文旅熊猫小镇投资有限公司60%的股权、四川中洲文旅投资有限公司94%的股权、四川中洲三岔湖投资有限公司100%的股权 。

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当时收购时 , 成都文旅熊猫小镇投资有限公司已与新都区政府签署的协议 , 由其进行土地整理涉资近6亿元 , 约定项目建设用地不少于509亩 , 已实际拿地425.19亩 , 抵扣土地款约4亿元 , 剩余约1.97亿元土地整理款有待新增土地出让抵扣 。

截至中洲控股2019年半年报披露时 , 上述1.97亿元土地整理款仍作为其他流动资产继续挂账 。 从该半年报看 , 整个占地约509亩的项目就是成都中洲.中央公园 , 实为一个房地产开发项目 。 详情 , 可参考《熊猫小镇变身中央公园》一文 。

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