「房价」买房“亏钱”时代来临?专家:房价走平就等于亏钱,你还

时间:2019-09-11 22:49       来源: 楼事纪

易坊网摘要:然则,比来这两三年,楼市情况产生了改变,与以往调控比拟,此次明显不一样,不仅调控决心很大年夜,力度也一向不减。大年夜2016-2019年,针对房地产的走向,国度先后定下基调,大年夜房住不炒到果断遏制房价上涨,再到不把房地产作为短期刺激经济的手段,一|「房价」买房“亏钱”时代来临?专家:房价走平就等于亏钱,你还。

现阶段 , 房子已经成为了家庭财富的象征 , 很多人通过买房赚得盆满钵满 。 根据国家统计局数据显示 , 2009年全国平均房价为每平方米4695元 , 2018年全国平均房价达到了每平方米8736元 , 10年时间涨了差不多2倍 。 但如果具体看 , 大家的感受可能更强烈一些:一二线城市差不多涨了3、4倍 , 而最近这两三年迎来“狂欢盛宴”的三四线城市至少也涨了5、6倍 。 此外 , 根据中金标准数据发布的住宅投资收益指数显示 , 过去10年时间里 , 投资房地产能够获得265%的回报 。 恰恰是基于房价不断上涨以及高回报率的事实 , 人们形成了房价只涨不跌的预期 。

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但是 , 最近这两三年 , 楼市环境发生了改变 , 与以往调控相比 , 这次明显不一样 , 不仅调控决心很大 , 力度也一直不减 。 从2016-2019年 , 针对房地产的走向 , 国家先后定下基调 , 从房住不炒到坚决遏制房价上涨 , 再到不把房地产作为短期刺激经济的手段 , 一夜之间 , 楼市跌落神坛 。 进入2019年 , 央行、银保监会更是不断收紧、加大对资金流入房地产行业的监管力度 , 作为资金密集型行业来说 , 控制住了房地产行业的融资渠道 , 无疑就是控制住了高房价上涨的“七寸” 。

「房价」买房“亏钱”时代来临?专家:房价走平就等于亏钱,你还买房吗?。面对这种“变局” , 关于要不要买房的讨论纷至沓来 。 今年6月份 , 银保监会主席郭树清曾喊话:靠投资投机房地产来理财的居民 , 最终都会发现很不划算 。 对这样的“喊话” , 很多人感受暂时并没有那么强烈 。 那么 , 按目前的趋势 , 如果房价保持平稳 , 或者只是上下轻微浮动 , 到底还值不值得买房呢?对此 , 中泰证券研究所宏观首席分析师梁中华表示 , 从投资角度来看 , 如果房价不涨 , 或者房价涨幅小 , 持有房产每天都在亏钱 , 而且很多中小城市流动性差 , 虽然账面上有很多资产 , 但需要用现金时 , 很难变现 。

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那么 , 关于“买房亏本”的这种说法靠谱吗?笔者认为 , 判断这个说法靠不靠谱 , 需要重点关注3个问题:其一 , 未来房价到底还会不会大涨?其二 , 房地产持有持本到底包括哪些?其三 , 房产投资回报率还有多少?接下来 , 我们从这三个层面具体分析 。

第一 , 关注房价长期走势

根据中国社科院财经战略研究院发布的《中国城市竞争力报告No.17:住房 , 关系国与家》来看 , 2018年房地产投资对经济增长有差不多0.6%的带动贡献 , 尽管如此 , 挤出效应已大于带动效应 。 这个结论是怎么得出来的呢?报告称 , 房地产与经济存在倒U关系 , 当房价收入比超过9 , 房地产对经济增长的负向效应将超过正向效应 。 根据统计 , 2018年中国房价收入比为9.3 , 所以房地产对经济净贡献出现了由正转负的拐点 。

「房价」买房“亏钱”时代来临?专家:房价走平就等于亏钱,你还买房吗?。众所周知 , 房价收入比越高 , 买房难度越大 , 这自然就会对消费和投资已经产生挤出效应 。 根据易居房地产研究院发布的《全国50城房价收入比报告》 , 一线城市、杭州、南京等二线城市的房价收入比都超过15 。 笔者认为 , 作为一份官方权威报告 , 明确提出房地产对经济增长的负向效应超过正向效应 , 其中透露的含义不言自明 。 结合上文看 , 无论是从房价上涨空间 , 还是从国家的态度来看 , 未来房价大涨的可能性都不复存在了 , 恰恰相反 , 过度透支的城市还可能会面临回调 。

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