广州写字楼成交连续三个月同比下降,“多中心”趋势明显

时间:2019-09-12 18:08       来源: 记者

易坊网摘要:合富大数据显示 , 8月市场写字楼新增供应明显增加 , 主要有一栋全新写字楼取得预售证;而公寓及商铺的新增供应减幅明显 , 平均减少三四成;成交表现整体放缓,写字楼由于缺乏大手支撑 , 环比同比均明显减少;公寓在前几月的一轮集中释放后亦明显放缓 ,|广州写字楼成交连续三个月同比下降,“多中心”趋势明显。

合富大数据显示 , 8月市场写字楼新增供应明显增加 , 主要有一栋全新写字楼取得预售证;而公寓及商铺的新增供应减幅明显 , 平均减少三四成;成交表现整体放缓,写字楼由于缺乏大手支撑 , 环比同比均明显减少;公寓在前几月的一轮集中释放后亦明显放缓 , 但同比仍保持增幅;商铺由于以散售成交为主 , 因此环比减幅较大;库存方面 , 由于新增供应减少 , 库存整体以减少为主流趋势 。

写字楼呈现多中心发展趋势

合富大数据显示 , 8月全市写字楼成交量为32404平方米 , 同比下降59% , 环比7月下降34%;成交量连续三个月录得同比下降 。 主要因欠缺真正的大手交易支撑 , 8月最高单宗交易面积仅5000平方米左右 。 新增供应方面 , 8月新增供应面积共3.1万平方米 , 来自南站板块的李锦记大厦 。

广州写字楼成交连续三个月同比下降,“多中心”趋势明显

///广州写字楼成交连续三个月同比下降 , “多中心”趋势明显///

从中心区域成交表现来看 , 原黄埔有保利鱼珠港作为支撑 , 成交近5000平方米 , 其余中心区域仅录得零星成交量 , 天河区缩量环比下降76% 。 而外围区域中 , 花都有广州国际空港中心及保利国际金融中心作为持续成交主力 , 显著领先其他区域 。 其次 , 原萝岗、番禺及南沙成交较为平均 , 本月成交量在4000-6000平方米之间 。

花都区写字楼市场成交量近期保持较为畅旺的状态 , 除广州国际空港中心持续收获较高成交量外 , 作为区域唯一在售甲级写字楼的保利国际金融中心同样较受关注;番禺区同样上榜项目颇多 , 其中思科智慧城为位于国际创新城板块的全新项目 , 定位为集“产、学、研、商、城“为一体的产城融合项目 。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌分析 , 在中心板块供应短缺情况下 , 写字楼市场逐渐呈现出“多中心”态势 , 即以一些非传统核心商务板块为聚焦点 , 形成了办公物业成交相对集中的情况 。 像新崛起的第二CBD黄埔临港经济区 , 保利鱼珠港长期占据成交排行前列;再如花都区府、新机场、南沙明珠湾、番禺万博等区域板块 , 都有一些代表性项目备受关注 , 而且这些地段出现全新项目或者全新组团的频次也相对较高 , 能引起客户的注意 。

公寓前期集中释放后网签放缓

公寓市场方面 , 合富大数据录得8月公寓成交量为78722平方米 , 同比去年同期上升11% , 环比7月下降49%;公寓市场在前几月集中释放后 , 表现有所放缓 , 但仍保持相对稳定水平 。 新增供应面积共5.9万平方米 , 主要来自天河及南沙区 , 值得留意的是 , 自4月之后 , 新增供应公寓来自天河区 。 其中 , 全新项目联泰YOHO已在8月底开售 , 已取得不错成交成绩 。

与整体市场相对应 , 公寓各区域市场呈现出环比普遍下降的趋势 , 全市仅萝岗及从化有微小增幅 。 中心区域降幅较大 , 普遍在6成左右 。

广州写字楼成交连续三个月同比下降,“多中心”趋势明显

///广州写字楼成交连续三个月同比下降 , “多中心”趋势明显///

张智斌指出 , 公寓市场成交放缓主要原因是 , 前一轮需求集中释放 , 不少热销项目可售货量有所减少 。 但也有部分公寓项目仍然保持着较高人气 , 预计随着新一批组团或项目的预售证批出以及陆续网签后 , 成交仍能保持稳定水平 。

商铺市场环比成交回落

合富大数据显示 , 广州商铺市场8月成交量为25036平方米 , 同比微幅上升1% , 环比7月下降57%;市场以散售货量成交为主 , 缺乏大手 , 整体而言成交量较低 。 而供应亦明显减少 , 本月新增供应仅2.5万平方米 , 环比降幅达57% 。

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