8月全国首套房贷平均利率上涨

时间:2019-09-13 07:33       来源: 广州日报

易坊网摘要:----8月全国首套房贷平均利率上涨//---- 易坊网 http://www.easyfang.com 广州日报讯 (全媒体采访人员 林晓丽)融360大数据研究院最新监测数据显示 , 8月 , 全国首套房贷款平均利率为5.47% , 环比上涨了3个基点;二套房贷款平均利率为5.78% , 环比上涨2|8月全国首套房贷平均利率上涨。

8月全国首套房贷平均利率上涨

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  广州日报讯 (全媒体采访人员 林晓丽)融360大数据研究院最新监测数据显示 , 8月 , 全国首套房贷款平均利率为5.47% , 环比上涨了3个基点;二套房贷款平均利率为5.78% , 环比上涨2个基点 , 相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点 , 均远高于新规规定的利率下限 。

  数据显示 , 首套房方面 , 17城市房贷利率水平8月有所上涨 , 与6月、7月相比 , 房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度 , 均呈现出上升的态势 。

  8月 , 沈阳地区首套房的房贷利率涨幅最大 , 为23BP;济南地区在6月下调房贷利率后一直保持平稳 , 近期各家银行进行了一轮集中上调 , 带来了济南地区环比上涨18BP的涨幅;除此之外 , 南昌、昆明、南宁3个城市8月涨幅也在10BP以上 。

  多家银行房贷利率将面临上调

  融360大数据研究院监测的35个城市共533家银行分(支)行中 , 除停贷银行外 , 目前共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85% , 116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45% 。 根据央行规定 , 首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%) 。

  这意味着房贷新规实施后 , 这些银行都必须上调自己的房贷利率水平 , 进而会带来部分城市房贷利率水平的进一步上涨 。 从目前数据看 , 上海、厦门和天津的整体房贷利率水平也低于新规下限 , 也将面临上调 。

  此外 , 融360大数据研究院分析师李万赋认为 , 近期,央行降低存款准备金率 , 将带来银行融资成本的下降 。 但不管是降准措施 , 还是LPR新报价机制的推出 , 最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率 。 政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段 , 而且监管层对资金围堵力度之大 , 违规检查之严的程度远超以往 。 短期来看 , 这轮举措主要是为了降低实体企业的融资成本 , 房贷利率下降的可能性不大 。

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