楼市:县城楼市里的九大偏见

时间:2019-09-13 09:34       来源: 真叫卢俊

易坊网摘要:比来,我访问了一些县城,也陆陆续续聊了一些县城里的操盘手,大年夜我眼中和他们口里,我总结了关于县城楼市的几个非典范性成见01、县城没有刚需县城楼市开兴师须要正视的问题就是这个城市急需好的房子,品德的房子,然则他们不缺房子。没有外来人口年青人也|楼市:县城楼市里的九大偏见。

楼市:县城楼市里的九大偏见

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随着房企的版图越来越大 , 扎根的城市越来越多 , 县城的楼市开发慢慢深入 , 而这一片广阔而又陌生的市场里 , 很多赤裸裸的现象也开始慢慢浮现在我们眼前 。

最近 , 我走访了一些县城 , 也陆陆续续聊了一些县城里的操盘手 , 从我眼中和他们口里 , 我总结了关于县城楼市的几个非典型性偏见

01、县城没有刚需

县城楼市开发必须要正视的问题

就是这个城市急需好的房子 , 品质的房子 , 但是他们不缺房子 。 没有外来人口年轻人也要住的舒适 , 所以紧凑户型对他们来说是失效的

2012年 , 大量房企大量进军三四线城市试图实现规模化扩张 , 这也直接导致了三四线城市的巨量库存

有一个重要原因就是简单的用一线城市的小户型去狂打 , 逻辑也很简单 , 因为我们面积小所以总价可以更低

但是这样的痛点在县城完全失效 , 大部分用户都是看完样板房之后摇摇头走开

楼市:县城楼市里的九大偏见。四线之王中梁去年的成交结构里 , 六成来自改善性需求 , 什么是改善就是以前的房子不愿意住了 , 所以他们不是要买更大 , 但是一定不能买的太小 。 他们不一定需要别墅 , 但是一定喜欢大平层 , 三房起档 , 120㎡是基础款

县城里的房地产开发到底需要什么样的产品

县城不需要别墅 , 县城不需要洋房 , 县城的房子需要比较好的绿化率 , 小区经得起逛;需要有围墙 , 证明自己的房子和以前的老破小不一样;需要物业管理 , 让人感觉自己小区有被管理的感觉;需要车位 , 因为以前都是停路边;最好电梯出来就一户 , 这会让人感觉电梯这块面积可以随便用 , 住户会爽翻天

而户型上我发现了 , 县城不需要两房 , 三房是低配 , 四房是刚需

所以也是如此 , 县城没有二手房 , 没有二手房中介 , 没有二手房需求 , 因为老房子大家都有 , 而且都是一样的

02、县城地段可以自定义 , 但也要足够的代价

对于小县城 , 很多人都会说县城里比较温暖 , 因为互相之间大家都认识 。 这种话翻译成相对冰冷的房地产语言就是:人口基础单薄且绝对聚合

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所以从地段角度来说 , 县城的核心区非常非常小 , 基本就是概念中的三纵三横六条马路 。 而且这个城市的地段价值就分为两种 , 一种叫这里 , 一种叫其他 。

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