中国消费者报@济南房企纷纷改推刚需房,多盘大幅降价上千元

时间:2019-09-18 09:26       来源: 齐鲁晚报·齐鲁壹点

易坊网摘要:对于济南新房价格在8月出现本年来初次降低的情况,合富光辉(中国)山东公司副总经理许传明表示并不料外,甚至认为统计数据对于济南新房市场下行的表现有些滞后。“大年夜本年春季以来,济南新房市场的价格就已经在走低了,然则因为手续有一些时光上的滞后,这|中国消费者报@济南房企纷纷改推刚需房,多盘大幅降价上千元。

中国消费者报@济南房企纷纷改推刚需房,多盘大幅降价上千元  9月17日 , 国家统计局发布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示 , 济南新房价格环比下跌0.2% , 这是今年以来 , 济南新房价格首次出现下降 。 济南新房房价为何会出现下跌 , 今年下半年的走势将会如何 , 针对这些问题采访人员进行了深入调查 。

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  对于济南新房价格在8月出现今年来首次下降的情况 , 合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明表示并不意外 , 甚至认为统计数据对于济南新房市场下行的体现有些滞后 。 “从今年春季以来 , 济南新房市场的价格就已经在走低了 , 但是由于手续有一些时间上的滞后 , 这种新房价格的回落刚刚才在统计数据上体现出来 。 实际上到了夏季 , 济南的新房市场已经进入了平稳阶段 。 ”

许传明对采访人员说 。

  根据中指研究院青岛分院发布的数据 , 2019年上半年济南商品住宅共成交338.29万平方米一共26907套 , 同比下降4.96%和9.14% 。 正如许传明所言 , 在新房市场不景气的大环境下 , 济南不少新房以房价优惠的形式 , 吸引购房者购买 。 今年上半年 , 位于二环东路的中海云著 , 以13000元/平方米起的价格 , 推出了刚需精装房 。 而据知情人士讲 , 早在两三年前 , 该片区楼盘改善组团的销售价一度卖到20000元/平方米左右 。 与此同时 , 今年上半年 , 济南不少大开发商的楼盘相继以一成首付、特价房等价格手段刺激购买 。

  “在行情不景气的情况下 , 有些开发商通过推售性价比更高的刚需产品来吸引目光 , 比如中新锦绣天地 , 今年在济南东部推出了均价12000多元的高层毛坯房 , 而此前主打的是洋房、小高层等价格更高的改善产品 。 这些单价低总价低的产品在市场中占的份额大 , 济南的新房价格在无形中就下降了”一位房地产业内人士向采访人员透露 。

  在价格下行过程中 , 还有一些楼盘借节日为新房优惠造势 。 据了解 , 在中秋期间 , 不少商家推出了大幅降价优惠 。 如天鸿公园大道 , 中秋三天认筹可享受9折优惠 , 11888元起买最后一栋高层 , 这个价格几乎创下新东站片区最低价 , 而此前这家楼盘的销售价格在13000元左右 。 此外 , 济南融汇城还在近期推出了9666元起的三十周年特惠房 , 中国MALL推出了16800元起的中秋特价房 , 不少楼盘都刷新了自己和片区价格新低 。

  “今年6、7月份 , 银保监相继有约谈了10家信托公司 , 并要求今年房地产信托规模不得超过6月末的规模 , 光大信托、国投泰康信托已经被暂停房产信托项目 , 国家导向对新房房价的影响有时是非常快的”

, 一位房地产业内人士对采访人员说 。

  采访人员了解到 , 今年7月30日 , 中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 , 要求落实房地产长效管理机制 , 提出不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 专业人士分析 , 国家这一动作将对全国乃至济南新房房价产生不小影响 。

  每年年末 , 各大楼盘将面临业绩考核的压力 , 为了完成一定的销售任务 , 下半年往往是新房促销集中时间 。 压力比较大的楼盘 , 很可能会出现幅度较大的降价 。 对于今年下半年济南新房价格的趋势 , 许传明认为整体上会保持稳健态势 。 “下半年 , 济南新房价格在总体上应该会比较稳定 。 但是不排除个别地段、个别楼盘会出现大幅下降”

许传明说 。

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