[炒房]断了炒房念头!房地产周期论结束,接下来调控、调控还是调

时间:2019-09-18 09:43       来源: 杭州楼市动态

易坊网摘要:楼市十年一轮回,三年一周期。身处周期之中,很少人能真的看清,人人都想抄底,回过火却发明,没站岗已是万幸,不过时光老是能抹平一切。转眼间,杭州始于2016年9月的┞封一轮调控已满三年,调控手段空前,终点遥遥无期,接下来是周而复始的三年,照样不一样|[炒房]断了炒房念头!房地产周期论结束,接下来调控、调控还是调。

编辑/马兰

地产圈萌新 90后老阿姨

楼市十年一轮回 , 三年一周期 。

身处周期之中 , 很少人能真的看清 , 人人都想抄底 , 回过头却发现 , 没站岗已是万幸 , 不过时间总是能抹平一切 。

[炒房]断了炒房念头!房地产周期论结束,接下来调控、调控还是调控。转眼间 , 杭州始于2016年9月的这一轮调控已满三年 , 调控手段空前 , 终点遥遥无期 , 接下来是周而复始的三年 , 还是不一样的三年?

不将房地产作为短期刺激经济的手段 , 备受瞩目的730中央政治局会议上 , 中央似乎下定了决心摈弃房地产的“夜壶”属性 。

回顾房地产33年的历史 , 每一次经济下行时 , 均有大规模的房地产刺激政策出台 。

2008年 , 全球金融危机爆发 , 调控从中央到地方全面松动 , 央行前后降准4次 , 降息5次 , 首套房利率下限调整为基准利率的7折 , 首付比例最低可做到两成 。

普宅契税下调至1% , 免征印花税、土地增值税 , 营业税由满五唯一改成满二唯一;支持房企融资 , 鼓励优质企业发行企业债、开展REITs试点 。

2011年 , 欧债危机不断升级 , 经济增速放缓 , 为应对危机 , 多个城市放松调控 , 重启降息降准;

2014年经济增长低于官方预期 , 并有跌破7%预兆 , 房地产迎来史上最宽松周期 , 几乎所有能用的上的手段都用上了 。

2014-2016年期间共降息6次、降准6次;首付比例下调 , 商贷手套首付比例最低2.5成 , 公积金贷款二套最低首付比例仅2成 , 贷款利率下限重回基准利率7折 。

税收优惠力度加大 , 支持房企融资等等......

每一次均以市场回暖 , 成交量重回上升通道 , 房价大涨收尾 , 紧接着就是全国性严厉调控 , 周而复始 , 乐此不疲 。

根据以往情况 , 眼下是否符合刺激政策出台呢?很显然是符合的 。

外围 , 美国对中国频频发难 , 从贸易战到汇率战 , 两国仍在不断博弈;

对内 , 猪肉保卫战打响 , 猪肉价格跃升为国务院常务会议近期一大议题 。

9月4日的经济会议 , 可以看到我国目前的经济现状:制造业PMI持续低迷 , 社零消费增速回落 , 基建增速回落 , 房地产投资增速下滑......

无一不透露出「经济下行压力大」这七个大字 。

紧接着 , 央妈便宣布全面降准0.5% , 释放长期资金约9000亿元 , 其中全面降准释放资金约8000亿元 , 定向降准释放资金约1000亿元 。

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