「一线城市」一线城市二手房价格转降 房地产“银根”紧锁涨幅放

时间:2019-09-18 10:20       来源: 经济参考报

易坊网摘要:业内人士表示,持续出台的调控政策叠加资金收紧,房价涨幅周全放缓趋势出现,“金九”开局晦气。在政策不二生调剂的情况下,估计将来几个月70城房价涨幅持续收窄,四时度楼市难言乐不雅。房价涨幅周全放缓趋势出现国度统计局城市司首席统计师孔鹏表示,7月30|「一线城市」一线城市二手房价格转降 房地产“银根”紧锁涨幅放。

17日 , 国家统计局发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。 数据显示 , 8月房地产市场总体延续平稳态势 。 其中 , 一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落 , 三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同 , 二手住宅涨幅微升 , 同比涨幅回落 。

值得注意的是 , 二手住宅方面 , 近两年来首次连续出现3个月20个城市房价下调 。 一线城市二手住宅销售价格同比涨幅自去年6月以来 , 时隔14个月首次转降 。

业内人士表示 , 持续出台的调控政策叠加资金收紧 , 房价涨幅全面放缓趋势出现 , “金九”开局不利 。 在政策不发生调整的情况下 , 预计未来几个月70城房价涨幅继续收窄 , 四季度楼市难言乐观 。

房价涨幅全面放缓趋势出现

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示 , 7月30日 , 中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 , 要求落实房地产长效管理机制 , 提出不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 在此背景下 , 8月份 , 房地产市场总体延续平稳态势 。

统计局数据显示 , 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% , 涨幅与上月相同 , 其中北京上涨0.5% , 上海上涨0.3% , 广州和深圳均上涨0.2% 。 二手住宅方面 , 二手住宅销售价格从上月的环比上涨0.3% , 转为8月环比持平 。 其中北京下降0.4% , 较7月下降0.1个百分点 , 上海和广州从上月的上涨0.4%转为持平 , 下降0.4个百分点;深圳上涨0.2% , 较上月下调0.5个百分点 。 同比方面 , 一线城市二手住宅价格由7月的上涨0.2%转为同比下降0.2% 。 值得一提的是 , 这是一线城市二手住宅价格同比数据自去年6月以来的首次转降 。

二线城市方面 , 31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2% , 涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5% , 涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点 。 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7% , 涨幅与上月相同;同比上涨9.0% , 涨幅比上月回落1.2个百分点 。 二手住宅销售价格环比上涨0.8% , 涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8% , 涨幅比上月回落1.3个百分点 。

中原地产首席分析师张大伟分析认为 , 8月房价上涨城市明显减少 , 二手房价格下调城市持续增加 。 综合来看 , 新建商品住房价格环比上涨城市数量为55个 , 二手房环比上涨城市43个 , 均是2018年以来的低点 。

根据统计局数据 , 8月新建住宅环比涨幅较7月相比明显放缓的城市达32个 , 二手住宅方面 , 41个城市涨幅明显放缓 。 具体来看 , 新建住房价格环比下降城市多达10个 , 较7月增加7个 。 其中 , 韶关由7月的环比上涨0.8% , 转为环比下降0.9%;平顶山更是从7月的环比上涨1.6% , 转为环比下降0.5% 。 二手住房价格 , 7月环比下降幅度最大的为遵义 , 环比下降0.6%;到了8月 , 有7个城市下降幅度超过0.6% , 福州、济南、成都、安庆环比下降幅度达0.9% , 乌鲁木齐、宜昌更是环比下降了1个百分点 。

成交缩量 库存步入上升通道

在房价涨幅放缓的同时 , 市场成交也有明显下调 。 上海易居房地产研究院报告显示 , 重点监测的40个城市 , 8月新房成交环比下降9% 。 具体来看 , 4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降19% , 同比下降16% 。 18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降10% , 同比增长6% 。 18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降4% , 同比下降17% 。

在此背景下 , 住宅存销比进入上行周期 。 上海易居房地产研究院报告显示 , 住宅现房存销比自2018年8月以来连续震荡上行 , 整体来看存销比已进入上升通道 , 楼市供求关系转变 , 渐趋供大于求 。

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