【房贷】房贷“新规”剩20天!该不该“提前”还房贷?下个月起选

时间:2019-09-18 19:01       来源: 楼市专线

易坊网摘要:我们都知道,我国房地产的成长最早是大年夜南部沿海几个城市鼓起的,伴跟着变革的春风,那边最接近沿海,最邻接外资外企,各类新贸易模式、新行业纷纷惹人并成长起来,房地家当就在个中。楼市经由几年的成长之后,不少人发清楚明了买房赚钱的契机,有钱人可以|【房贷】房贷“新规”剩20天!该不该“提前”还房贷?下个月起选。

房贷“新规”剩20天!对购房成本影响有多大?该不该“提前”还房贷?

房地产并不是我国土生土长的产物 , 按揭贷款也不是 , 如果追根溯源 , 这两个行当其实都属于舶来品 。 从1998年起 , 我国住房制度踏上了一轮全新的改革之路 , 取消分配福利房、彻底转向商品房市场 , 由此拉开了房地产高歌猛进的20年 。

我们都知道 , 我国房地产的发展最早是从南部沿海几个城市兴起的 , 伴随着变革的春风 , 那里最接近沿海 , 最毗邻外资外企 , 各种新商业模式、新行业纷纷引入并成长起来 , 房地产业就在其中 。 楼市经过几年的发展之后 , 不少人发现了买房赚钱的契机 , 有钱人可以快速实现买房上车 , 那么暂时没钱的人怎么办?每个人都需要房子居住 , 既然存在这个问题 , 那就必然有其解决办法 , 于是 , 按揭贷款买房法应运而生 。

【房贷】房贷“新规”剩20天!该不该“提前”还房贷?下个月起选

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可以说 , 按揭贷款是为刚需购房者(暂时经济能力跟不上的人)量身打造的一种买房方式 。 随着我国经济的快速发展 , 人们的生活水平也日益提高 , 手头上的钱越来越多 , 购买力自然越来越强 , 10年前一个鸡蛋1毛钱、现在一个鸡蛋要1元钱 , 一方面是钱不值钱了 , 另一方面是人们手头上确实有钱了(消费能力增强了) 。

在买房这件事儿上也是如此 , 如果买房抱残守旧 , 则很可能一直买不到房子 , 如果因为担心背负房贷 , 按兵不动坚持等到凑够了全款再买房 , 估计到时候房价早已超出原来水平 , 在新一轮房价涨跌之后 , 可能仍然买不起 。 所以说 , 刚需买房采用按揭贷款 , 仍然是非常划算的方式 , 最近 , 央行发布了按揭贷款利率新规 , 对今后贷款买房影响如何呢?楼市指闻从以下几个方面谈谈 。

10月8日 , 央行贷款新规将正式实施 , 一起来了解下

根据央行公布的信息来看 , 为了贯彻房住不炒的定位和市场长效机制的管理 , 逐步完善贷款利率机制 , 从2019年10月8日起 , 各大银行采用新的贷款利率确认机制 , 即由市场报价利率(LPR)加点形成贷款利率标准 。

用详细的话语描述就是 , 从2019年10月8日开始 , 各大银行新发放的商业性个人购房按揭贷款利率不再以央行的基准利率(这是几十年来我国一直使用的方式)为准 , 而是以最近一个月对应期限的LPR利率作为基本 , 加点形成个人按揭贷款利率标准 。 具体加点多少、加点幅度有多大 , 需要结合全国住房贷款的政策基调和本城市的贷款政策要求 , 在个人按揭贷款期限内 , 这个确定了的利率是不会变动的 , 可以约定重定价周期 。

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个人购房者买房向银行申请按揭贷款时 , 需要与银行协商确定利率重定价周期 , 根据央行规定 , 重定价周期最短为1年 。 在新一轮的重定价时 , 需要仍然按照市场最新的一个月期限的LPR利率为标准参考 , 具体的利率重新确定与修改需要在 按揭贷款合同中明确约束清楚 。

个人购房办理的商业性按揭贷款利率 , 需要按照市场上最近一个月同期的LPR利率为基准加点形成 , 如果是首套房贷款利率不能低于对应期限的贷款市场报价利率(也就是LPR) , 如果是购买二套房办理的按揭贷款 , 则利率标准需要在对应的期限贷款市场报价利率(也就是LPR)基础上加60个点(不能低于这个水平) 。

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