苏州:104.82亿!苏州土拍生死时速,平均4分钟成交一块地!

时间:2019-09-18 19:28       来源: 苏南房地产观察

易坊网摘要:4号通知布告7宗涉宅地全部出让成功!4宗地底价成交,1宗渭塘地流拍~总出让面积约38万方成交总价达104.82亿元最高楼面价20500元|苏州:104.82亿!苏州土拍生死时速,平均4分钟成交一块地!。

撰稿&视觉//苏南房观编辑部

下午16点零4分

4号公告7宗涉宅地全部出让成功!

4宗地底价成交 , 1宗渭塘地流拍~

总出让面积约38万方

成交总价达104.82亿元

最高楼面价20500元/平

至此 , 9月首场土拍完美收官!!!

土拍亮点

亮点一:建屋、新希望托底园区

园区娄葑2宗地块可以说本次土拍中重点关注对象 , 分别被建屋和新希望底价竞得 , 楼面价均是20500元/平 。 其中 , 新希望更是首次进入园区 。

2017年 , 新希望首入苏州 , 此后一年多时间 , 陆续在吴江拿下四地 。 2019年 , 新希望四盘齐发 , 其中锦麟系就有三座 。

2宗地块出让面积约12万方 , 容积率分别是1.5-2、1.5-2.2 , 后期项目或是高层和小高层混搭 。

苏州:104.82亿!苏州土拍生死时速,平均4分钟成交一块地!。地块规划条件限制严格:

限制1 , 预(销)售均价不得高于32500元/平方米, 预(销)售最高价不得高于34800元/平 , 即未来项目售价最高34800元/平 。

限制2 , 套型面积为70-90平和90-110平 , 比例分别为40%和20% , 园区“7090”重回市场 。

限制3 , 项目为全装修住宅 , 住宅装修成本不低于1500元/平 。

限制4 , 住宅销售须严格执行相关人才优先购买政策 。 据最新人才优购政策补充说明 , 除了满足724新政购房条件之外 , 还需要缴纳园区社保12个月及以上 。

2宗地块成功出让标志着新政试水取得初步成功 , 也相当于给9月28日土拍的元和地块打了个样 。

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亮点二:“胡汉三”杀回古城

栖霞建设以3.9亿元底价竞得姑苏区商住地块 , 这也是栖霞建设首次布子姑苏区 。

19960元/平的楼面价对于地块周边别墅项目来说 , 具有一定竞争优势 。

该地块是本次出让地块中面积最小的一宗 , 为16275平米 。 其中商业面积不小于2000平米 , 也就是说住宅面积约1.4万平米 。

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