「房企」19年宏观调控力度加大!为什么房企融资出现了困难?

时间:2019-09-18 20:45       来源: 麒麟之见

易坊网摘要:房企贷款艰苦这是仅仅一个月房企融资总量倒数第二低的月份,2019年5月膳绫擎说的房企一个月融资总额368亿,这琅绫擎,境内银行贷款融资金额仅仅是74.59亿元,环比大年夜幅下跌41.79%,其他债权融资融资金额74亿元,环比大年夜幅下跌35.7%,信任贷款方面,融资|「房企」19年宏观调控力度加大!为什么房企融资出现了困难?。

房产行业低迷

目前来说 , 焦虑与迷茫写在很多的地产商的脸上 , 无管是主动还是被动的 , 大多数的地产商都开始降低自己的财务杠杆 , 即使做出像这样的抉择 , 市场上资金成本也是越来越高 , 可以融到的资金已经是越来越少 , 陆晓岳(化名)为了等一笔融资 , 推掉了所有的重要会议 , 从2019年开始 , 做为一家上市房企资金负责人的陆晓岳就开始每周高强度的工作 , 会见各个金融机构大佬 , 就是希望帮公司能够找到一个更加优化的融资方案 , 而他所在的公司 , 目前还是在该行业的中间级别 , 扩大规模需求是最重要的 , 而与之匹配的资金端也是非常稀少的 , 可是越来越开始难以支持拿地节奏 , 品牌开发商凭借着整体规模能够在银行取得非常大的授信额度 , 其实在资金上的成本优势是莆田小开发商完全不能够与之相比的 , 陆晓岳告诉采访人员 , 而资金问题的影响 , 是摆在每一个地产商的面前的重要问题 , 这么多年来 , 中国的产品在国内市场几乎都处于饱和的状态 , 很多的产商都开始向外投入资金 , 扩大全球的规模 , 财务杠杆这一方面 , 今年地产商境内外的融资已经是非常的困难了 , 就像是想想恒大利率13%的债券 , 同策咨研究院监测的40家典型上市房企数据显示 , 2019年8月房企完成融资金额折合人民币共计368.26亿元 , 环比下跌58.15% 。

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房企贷款困难

这是仅仅一个月房企融资总量倒数第二低的月份 , 2019年5月上面说的房企一个月融资总额368亿 , 这里面 , 境内银行贷款融资金额仅仅是74.59亿元 , 环比大幅下跌41.79% , 其他债权融资融资金额74亿元 , 环比大幅下跌35.7% , 信托贷款方面 , 融资总额66.24亿元 , 环比大幅下跌63.28% , 公司的债共融资63.36亿元 , 环比大幅下跌83.62% , 今年3月的货币宽松政策 , 实际上有70%直接或者间接都是流向了我们的房地产行业 , 因而宏观调控方面开始不断进行政策补丁 , 从不同的角度去腿短过量资金流入地产的通道 , 从而限制了整个地产行业的资金市场 , 一位a股上市房企融资总告知采访人员 , 今年5月开始 , 银保监会下发23号文 , 要求严格管理银行及信托对开发商的融资以后 , 信托、海外债、银行贷款等监管新政频出 , 房企融资压力可以说大大的增加了 , 房企资金还是有收紧的可能的 , 国家统计局数据指出 , 房地产开发企业到位资金4.72万亿元 , 1-7份房地产开发企业到位资金同比增长7.0% , 增速比1-3份回落0.1个百分点 , 以我自己为例 , 这一次出差从上海飞到成都 , 没想到对方公司的资金中心总经理专门从上海飞到成都 , 从西安飞到成都 , 再从哈尔滨飞到北京 , 一家银行公司客户经理告诉采访人员 , 这样的问题还在持续的发酵 。

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房企融资受阻

「房企」19年宏观调控力度加大!为什么房企融资出现了困难?。以往资金宽松的时候 , 大部分的银行都会主动找到房企提供融资的项目而目前的紧张局势 , 这个请款完全是颠倒过来了 , 一群地产商都开始来求着银行的资金 , 出差和移动费用甲方负担 , 这位客户经理还说 , 收紧房企融资提升资金成本大增房企偿债高峰将至或催生钱荒 , 恒大研究院数据也是指出 , 截至2018年底 , 大部分的房企各主要渠道有息负债余额为20.3万亿 , 可能会将在2019-2021年集中到期 , 其中2019年到期规模高达6.8万亿 , 在债务的密集到期、销售下滑、其他渠道受阻背景下 , 大部分的房企大多只能借新还旧 , 融资规模的上升实质是到期债务规模的大幅增加 , 阳光城(000671.sz)执行副总裁吴建斌和媒体表示 , 这是他从业以来融资非常难的一年 , 更让地产商感到寒意的是 , 即便是借新还旧 , 也是有利很大的难度 , 地产企业融资受到了很多的限制 , 推动表外新增委托、信托贷款、票据融资高增7500亿 , 是社融高增的重要支撑 , 同时 , 大部分的上市房企多元拿地趋势不减 , 开发商在拿地方面除继续通过合作拿地规避风险外 , 大中型上市房企普遍加大了并购新增土地资源 , 一位大型股份制银行人士告诉采访人员 , 这家银行此前的地产白名单不到40家 , 即使是这个样子 , 也让总体额度超标 。

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