开发商■开发商“挂羊头卖狗肉”,“住宅变商住”楼盘变脸游戏频

时间:2019-09-18 20:45       来源: 地产深度报道

易坊网摘要:“孩子刚出身,我得给她创造个好的生活情况。律师说打官司到全部补偿(历时)要3年以上,我们耗不起。”殷童(化名)比来正为新购的商品房筹划属性大年夜“室庐”变成了“商 倍⒊畈灰选!霸缒昶谛⒖捶俊⒉萸┖贤颐墙哟サ降男畔⒍际鞘衣幌氲酵鴟开发商■开发商“挂羊头卖狗肉”,“住宅变商住”楼盘变脸游戏频。

开发商■开发商“挂羊头卖狗肉”,“住宅变商住”楼盘变脸游戏频

开发商■开发商“挂羊头卖狗肉” , “住宅变商住”楼盘变脸游戏频频上演//易坊网 http://www.easyfang.com/

图片来源:图虫创意

除了建造楼盘项目 , 近来一些开发商似乎还多了项技能——变脸 。 “住宅变商住”、“商住变商办”的楼盘变脸游戏正在市场频繁上演 。

“孩子刚出生 , 我得给她创造个好的生活环境 。 律师说打官司到整个赔偿(历时)要3年以上 , 我们耗不起 。 ”殷童(化名)近来正为新购的商品房规划属性从“住宅”变成了“商住”而发愁不已 。 “从前期宣传、看房、草签合同我们接触到的信息都是住宅 , 没想到网签合同发下来 , 商品房的规划用途突然从住宅变更为商住 。 ”

住宅变商住

近日 , 广东省惠州市奥园开城首府项目的业主殷童向《国际金融报》采访人员反映 , 称其购买的商品住宅其实是商住房 , 因开发商前期“虚假”宣传 , 致使500名业主均上当购买 , 直至网签合同发下来 , 谎言才被撕开 。

“住宅”与“商住” , 虽只有一字之差 , 对于购房者而言却是天壤之别 , 二者在产权年限、建筑标准、周边配套甚至水电费用等方面均存在较大差异 。

值得注意的是 , 采访人员调查发现 , 开发商在购房者不知情的情况下 , 私自将商品房规划用途变更销售的情况不在少数 。

据殷童介绍 , 在开发商前期宣传中 , 不论是宣传单页上的“美宅”二字 , 还是中介销售发布的朋友圈楼盘信息 , 呈现给购房者的均为住宅属性 。 不仅如此 , 奥园开城首府的价格还因其靠近惠州南站而稍高于周边楼盘(正常情况下 , 因为商住公寓自身的局限性 , 其售价多低于周边住宅) 。

开发商■开发商“挂羊头卖狗肉”,“住宅变商住”楼盘变脸游戏频

开发商■开发商“挂羊头卖狗肉” , “住宅变商住”楼盘变脸游戏频频上演//易坊网 http://www.easyfang.com/

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开发商■开发商“挂羊头卖狗肉” , “住宅变商住”楼盘变脸游戏频频上演//易坊网 http://www.easyfang.com/

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奥园开城首府业主意识到项目规划发生变化始于今年6月交房后 , 彼时底层业主邹女士发现家中噪音较大 , 后经检测 , 分贝声超出了住宅标准 , 开发商回复称是按照商住标准建造的 , 符合“65-70”分贝的商住检测标准 。 由此 , 500余名业主才猝然发现网签合同中商品房的规划用途从签署的住宅变成了商住 。

“发现是商住后 , 我们第一时间就找到了当时负责对接的中介与案场销售 , 他们均表示确实是住宅 , 开发商就是这么与其介绍的 。 ”殷童猜测 , 或许连中介和销售都被瞒在鼓里 , 才得以让这场大戏顺利演到现在 。

资料显示 , 奥园开城首府的开发商为惠州市合富地产开发有限公司 , 大股东为奥园集团 。 中国奥园年报显示 , 2017年 , 其惠州土地储备从2016年的1个项目上涨为10个 , 其中 , 奥园开城首府规划类型为“高层公寓、商业” 。

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