供量巨大致部分城市公寓销售吃紧

时间:2019-09-18 22:05       来源: 每日经济新闻

易坊网摘要:每经采访人员 陈利每经编辑 魏文艺 实施买公寓可落户政策的城市正在扩容 。 9月16日 , 宁波发布官方微信消息称 , 从9月15日起 , 宁波市正式施行户口迁移新政 。 新政在去年出台的政策基础上大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件 , 取消老年父母投靠落户|供量巨大致部分城市公寓销售吃紧。

每经采访人员 陈利    每经编辑 魏文艺    

实施“买公寓可落户”政策的城市正在扩容 。

9月16日 , “宁波发布”官方微信消息称 , 从9月15日起 , 宁波市正式施行户口迁移新政 。 新政在去年出台的政策基础上大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件 , 取消老年父母投靠落户限制 , 并新增了租赁落户和投资创业落户 , 明确规定“商业用房或办公用房可落户” , 即购买公寓也可落户 。

事实上 , 在宁波之前 , 已经有六安、长沙、佛山等多个城市相继出台商业可落户的相关政策 。

那么 , “买公寓落户”政策对当地楼市影响几何?近日 , 《每日经济新闻》采访人员以购房者身份 , 对宁波、长沙等地的公寓市场进行了调查采访 。

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宁波发布微信公众号截图

多城实施“买公寓落户”政策

所谓公寓 , 即在商办用地上开发的居住产品 。 公寓的地价相比住宅用地便宜 , 且大部分为精装修 , 一些还有酒店式服务 , 总房款相比同区位住宅更低 。 但由于是商业用地 , 公寓的土地使用权通常只有40~50年 , 且不能落户 , 也没有学位 。

随着宁波户口迁移新政的实施 , 购买公寓也可以落户了 。

位于宁波江北新三江口板块的朗诗•清澄项目 , 是朗诗进军宁波的首发作品 , 目前项目主推40~70平方米公寓 。 近日 , 《每日经济新闻》采访人员通过安居客APP联系上该项目置业顾问小陈 , 据其介绍 , 从9月15日起 , 只要购买了公寓产品就可以落户 。

自从今年7月25日宁波出台购买商业公寓可落户的政策后 , 宁波商业公寓市场成交量有所增加 。 “中秋小长假期间 , 项目到访量明显增多 。 ”小陈告诉采访人员 , 购买项目可享有学位 , 但“有房有户口的一表生优先” 。

目前 , 该项目在售平层价格14500~16000元/平方米 , 最低全款仅需60万元左右 。 采访人员在安居客上查询发现 , 在同一区域 , 距该项目约4公里的在售项目中海枫桥里均价则达26000元/平方米 , 面积最小的91平方米户型 , 首付三成也需要70万元左右 。

“购买公寓可落户 , 其出发点还是源于当前宁波对人才导入的需求 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》采访人员 , 宁波的这种政策可认为是通过千方百计和多种渠道等模式 , 积极鼓励各类人才落户 。 “但客观来说 , 户籍政策一放松 , 预计将使得此类公寓项目后续认购的性价比提高 , 有助于交易的上升 。 ”

事实上 , 宁波并非第一个实行商业公寓落户政策的城市 。 早在2018年 , 六安、长沙和佛山就已相继出台类似政策 。

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