9月龙头房企增速超预期 四季度或以价换量

时间:2019-10-09 15:09       来源: 中国证券报

易坊网摘要:今年三季度 , 受房企融资渠道收紧、需求不振以及房贷利率居高不下等多重因素影响 , 市场普遍认为今年将难有“金九银十” 。 近期多家上市房企陆续公布的9月销售数据显示 , 9月百强房企销售强劲回温 , 同比、环比均显著增长 。 这一数据显然超出市场预期|9月龙头房企增速超预期 四季度或以价换量。

  今年三季度 , 受房企融资渠道收紧、需求不振以及房贷利率居高不下等多重因素影响 , 市场普遍认为今年将难有“金九银十” 。 近期多家上市房企陆续公布的9月销售数据显示 , 9月百强房企销售强劲回温 , 同比、环比均显著增长 。 这一数据显然超出市场预期 。 受9月销售超预期影响 , 10月8日多家上市房企股价大涨 。

  多位房企人士对中国证券报采访人员表示 , 四季度房企将全力冲刺全年业绩目标 , 不排除“以价换量” , 考虑到去年四季度同期基数较低 , 龙头房企四季度表现仍可期 , 完成全年销售目标压力不大 。

  龙头房企销售超预期

  截至采访人员发稿时 , 目前房企第一阵营中 , 中国恒大和碧桂园均发布了9月销售数据 , 同比均实现大幅增长 。 中国恒大披露 , 9月实现合约销售金额约831.1亿元 , 刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录 。 这意味着今年前9个月 , 恒大累计销售金额已经超过4530亿元 。 在今年初发布的公告中 , 中国恒大披露其2019年合约销售目标为6000亿元 。 据此数据计算 , 截至今年9月底 , 中国恒大已完成年度销售目标约75.5% 。 市场分析认为 , 恒大“金九银十”期间实施的全员营销成效显著 , 推动业绩不断增长 。

  碧桂园自去年下半年起仅披露权益销售金额 , 公司9月实现权益销售金额515.8亿元 , 同比增长40.39% 。 按此计算 , 1-9月碧桂园权益合同销售金额约为4229.3亿元 。

  融创10月8日晚间公布的9月销售数据显示 , 公司9月实现销售金额约629.1亿元 , 同比增长18% , 前9月累计实现销售3694.9亿元 , 同比增长16% 。

  中等规模的房地产企业也有不俗表现 。 世茂房地产9月销售额约为320.9亿元 , 同比上升57% , 前9月累计合约销售总额约为1739.9亿元 。

  从目前多个渠道获得房企销售数据来看 , 前9月销售突破千亿的房企已经达到20家左右 , 同时考虑到正荣地产、融信中国、富力地产前9月销售规模均已超过900亿元 , 距千亿规模仅一步之遥 , 预计四季度千亿房企规模将继续壮大 。

  四季度或“以价换量”

  四季度是房企完成全年销售目标的冲刺阶段 。 房地产研究机构克而瑞发布的报告指出 , 从目标完成情况来看 , 截至9月末 , 在年内设定了全年销售目标的房企中 , 近4成房企目标完成率达到75%以上 。 其中 , 阳光城、世茂、宝龙、九龙仓、大发地产等9家房企目标完成率实现80%以上 。 另有近4成房企的目标完成率处于65%-75%区间 , 剩余房企目标完成率未达到65% 。 规模房企整体目标达成情况不及去年同期 。 总体来看 , 在行业增速放缓、调控趋严的背景下 , 部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力 , 四季度仍需加速推货入市 , 积极推盘去化 。

  乐居财经提供的数据显示 , 国庆期间 , 绝大多数大型房企都在黄金周给予了额外优惠 。 恒大除“全员营销”重大政策外 , 并针对在售楼盘给出了黄金周额外优惠 , 国庆黄金周期间销售额达到510亿元 。 除恒大外 , 碧桂园、万科、融创、保利、绿地等多家房企黄金周期间销售规模均超过百亿元 。

  在一些整体去化压力较大的市场 , 打折促销预计将成为四季度普遍现象 。 采访人员近期走访北京多个项目了解到 , 北京目前在售新建商品房大多数为限竞房 , 且供应量较大 , 个别区域甚至多个楼盘同时期入市 , 整体去化压力较大 。 而限竞房目前二八分化的局面也愈演愈烈 , 少数楼盘成交火热 , 相当部分区位不占优势的项目则成交冷淡 , 售楼处门可罗雀 。 目前除个别热门项目没有折扣外 , 不少项目能给到9折的折扣 , 付款周期也可商谈 。

  克而瑞指出 , 四季度作为冲刺全年业绩目标的关键期 , 在销售承压、项目总体去化率下降的背景下 , 房企也将继续增加货量供应并加大营销力度 , 四季度房企的整体销售规模会有一定回升 。 总体来看 , 在严调控、高竞争的市场背景下 , 四季度房企平衡现金流 , 加速去化回款 , 抢收业绩仍是主流 。

  土地市场预计持续降温

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