捆绑搭售 “被”装修 首付超前 “被”违约

时间:2019-10-09 16:13       来源: 新民晚报

易坊网摘要:近日 , 市民张小姐向本报反映 , 她购买了一套“一品漫城”五期一手毛坯房 , 遭遇一连串糟心事:开发商“捆绑搭售”装修 , 装修合同还没签 , 房子已经开始敲墙了;5月1日签的预售合同 , 却被要求4月27日缴纳213万多元首付款 , 并被收取2444元“逾期付|捆绑搭售 “被”装修 首付超前 “被”违约。

  近日 , 市民张小姐向本报反映 , 她购买了一套“一品漫城”五期一手毛坯房 , 遭遇一连串糟心事:开发商“捆绑搭售”装修 , 装修合同还没签 , 房子已经开始敲墙了;5月1日签的预售合同 , 却被要求4月27日缴纳213万多元首付款 , 并被收取2444元“逾期付款违约金” 。

  卖房捆绑装修

  自说自话开工

  张小姐的这套一手毛坯房位于闵行区芦恒路378弄 , 面积98.09平方米 , 总价6105000元 。

  张小姐出示的上海市商品房预售合同显示 , 签约时间为5月1日 。 “签约时 , 销售人员又让我签一份装修合同 。 ”张小姐说 , 当时她考虑毛坯房子终究要装修 , 没有直接拒绝 , 但觉得装修合同过于简单 , 没有立即签字 , 希望完善合同后再谈 。

  “那份装修合同就薄薄两页纸 , 工程总价294270元 。 ”张小姐认为 , 装修过程中所需采购材料、品牌、品类、型号都需明确 , 并包含在合同附录的报价与施工材料表中 。

  她几次联系销售人员 , 提出有关装修合同的修改和完善意见 , 对方不同意 , 并在微信回复:“不给备注 。 ”

  7月 , 销售人员告诉张小姐 , 她的房子已开始装修 。 张小姐大吃一惊:自己都还没签装修合同 , 钱也没付 , 对方怎可自说自话装修呢?跑去现场一看 , 果然看到中央空调、水电等一些前期施工已开展 。

  否认“搭售”一事

  声称是场“误会”

  采访人员与“一品漫城”开发商上海鹏建房地产开发有限公司取得联系 , 相关负责人陈先生否认“捆绑”和“搭售”装修一说:“(我们的)房屋销售从未捆绑装修 , 若捆绑装修 , 我方也不会单独销售房屋给客户 。 ”

  陈先生解释 , 张小姐在购房过程中 , 前期曾在一份定金合同的确认单上 , 表达过对装修事宜的意向 , 装修单位是上海鹏欣建筑安装有限公司 。 此后 , 张小姐虽然没有签字 , 但公司始终认为张小姐是需要委托“鹏欣”装修的 。 因考虑交房日是9月30日 , 时间比较赶 , 故提前动工 。

  他解释称这件事是“误会” , 事发后 , 装修已叫停 , 并恢复原状 。 对此 , 张小姐表示 , 装修合同是“捆绑”强加给她的 , “还没签约就动手装修 , 难道不是强加于人吗?”张小姐认为 , 《装修合同》中有一句“装修费用甲方在购房时一次性付清” , 也是“强加装修给购房者”的明证 。

  合同时间存疑

  横生违约枝节

  除了装修合同事件 , 张小姐在上海鹏建房地产开发有限公司还遇到一件奇葩事 。

  9月20日 , 她收到《入户通知单》 。 “您由于逾期付款所产生违约金2444元尚未支付 , 在未支付完违约金前 , 将无法办理交房手续 。 ”据合同 , 约定的交房日期是9月30日 。

  违约金从何而来?张小姐无法理解 。 她说 , 自己与开发商5月1日签订预售合同的当天 , 就已将第一笔首付款2136750元(含定金100000元)付清 。

  但开发商方面则称 , 按合同约定 , 第一笔款项应该在4月27日就完成支付 。 “根据合约 , 乙方若未按本合同约定的时间付款 , 应当向甲方支付违约金 , 违约金按逾期未付款额的日万分之三计算 。 ”4天的违约金正是2444元 。

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