房贷政策调整,首套利率北京微涨,上海下降!

时间:2019-10-09 17:26       来源: 央视新闻

易坊网摘要:根据中国人民银行的公告,10月8日起,房贷利率将由之前按央行基准利率上浮一定比例确定,变为按LPR,也就是贷款市场报价利率为定价基准加点形成 。 房贷利率定价形成机制的这一变化,将对购房者带来怎样的影响,市场房贷利率是升了还是降了呢? 个人住房贷款利率新|房贷政策调整,首套利率北京微涨,上海下降!。

  根据中国人民银行的公告,10月8日起,房贷利率将由之前按央行基准利率上浮一定比例确定,变为按LPR,也就是贷款市场报价利率为定价基准加点形成 。

  房贷利率定价形成机制的这一变化,将对购房者带来怎样的影响,市场房贷利率是升了还是降了呢?

  个人住房贷款利率新规8日起执行

  自2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90% 。 目前,国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上,4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准 。

  今年8月25日,央行发布公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点 。

  也就是说,自10月8日起,房贷利率不再与基准利率挂钩,而是挂钩贷款市场报价利率 。

  早在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上,央行副行长刘国强就明确表示:有一点是肯定的,房贷利率不下降!

  从LPR落地情况看,改革前后,房贷利率变化不大 。

  房贷利率新规执行落地

  北京:与政策调整前差别不大

  

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  采访人员从北京一家商业银行了解到:从8日起,新申请的个人住房贷款将全面使用LPR作为利率定价基准,而已经申请但并未签约的贷款合同也将适用新政策 。 为了配合新规定,个人住房贷款格式合同也将相应调整 。 采访人员看到,除了其中“贷款利率”的章节进行了修改之外,其他条款仍保持不变 。

  采访人员帮大家算了一笔账:以北京市场贷款100万,30年期,等额本息还款购买首套房为例 。 9月份,也就是新机制实施前的房贷利率是5.39%,本月新机制实施后,贷款利率是5.4%,年利率上升了万分之一 。 月供从5609.07元上升到5615.31元,增加6.24元,30年的总还款额则增加了2246.53元 。 应该说基本上不会对购房人产生多大影响 。

  

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  LPR利率分为1年期和5年期以上两种,分别对应借款期限在5年以内或5年以上的房贷合同,银行方面也强调:目前确定的只是房贷利率的下限,具体每份房贷合同执行的利率,还会参考其他因素来确定 。

  上海:首套房与二套房贷款利率一降一升

  上海实施新规后,则出现了“一降一升”的变化 。

  据了解,以往上海执行的首套房贷利率为5年期基准利率4.655%,实施新政后最低为4.65%,相当于贷款买房更加便宜了 。 而二套房贷款利率以前是基准利率4.9%上浮10%,也就是5.39%,新政后是5.45%,略高于以往 。

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