报告:三季度北京写字楼空置率创近8年新高

时间:2019-10-09 19:00       来源: 中国新闻网

易坊网摘要:中新社北京10月9日电 (采访人员 庞无忌)受到新增供应集中入市等因素影响 , 2019年三季度 , 北京写字楼空置率攀升 , 写字楼租金下调压力加大 。 国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)9日发布的一份报告显示 , 2019年三季度 , 北京写字楼单季度新|报告:三季度北京写字楼空置率创近8年新高。

  中新社北京10月9日电 (采访人员 庞无忌)受到新增供应集中入市等因素影响 , 2019年三季度 , 北京写字楼空置率攀升 , 写字楼租金下调压力加大 。

  国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)9日发布的一份报告显示 , 2019年三季度 , 北京写字楼单季度新增供应创近十年新高 , 加之整体市场需求疲软 , 写字楼空置率攀升 。

  报告显示 , 2019年三季度 , 北京优质写字楼市场共录得四个新项目交付 , 其中CBD核心区也迎来首批高品质楼宇入市 。 全市新增供应逾44.1万平方米 , 为2009年第一季度以来单季最高值 。

  与此同时 , 整体市场需求持续疲软 , 虽然净吸纳量录得超13.2万平方米 , 但主要贡献来自预租率较高的新项目 。 如果排除这一因素 , 受非传统金融、文化传媒及医药等企业整合和退租的影响 , 现有项目净吸纳量为负 。 而且 , 目前北京写字楼市场新租动力仍显不足 , 除传统金融的主力需求外 , 科技行业扩张步伐明显放缓 , 新租占比环比从34%下降至16% 。

  截至三季度末 , 北京优质写字楼整体空置率上升至10.9% , 创2011年第二季度以来最高水平 。 在可租面积不断增加的压力下 , 业主继续采用下调租金的策略来刺激需求 , 这亦使得三季度平均租金报价环比下降0.4%至每月每平方米426.5元人民币 。

  报告称 , 未来六个月 , 近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争 , 空置率继续走高 , 租金亦将承压下行 。

  世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部主管张冀苏指出 , 市场低迷的情绪使得整体需求持续减弱 , 更多企业预计会进一步调整租赁策略 , 对新租和扩租的计划也会更为谨慎 。 在市场波动的情况下 , 外资企业的稳定性和韧性较为凸显 , 整体市场的升级需求也将随着高品质项目的放量得到释放 。 (完)

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