三个陌生人合买一套公寓,一人一间房 这种营销创新藏着多大风险

时间:2019-10-10 10:49       来源: 钱江晚报

易坊网摘要:一套独立产权的房子分割成三个部分,然后分别进行销售,这听起来像是天方夜谭 。 但就在本周,绿地华家池印(侨)公馆用类似的促销方式,打着大降价的旗号,刷屏了杭州人的朋友圈 。 钱报采访人员调查后发现:首先,降价并不属实,销售过程涉嫌虚假宣传;其次,三个陌生|三个陌生人合买一套公寓,一人一间房 这种营销创新藏着多大风险。

  一套独立产权的房子分割成三个部分,然后分别进行销售,这听起来像是天方夜谭 。

  但就在本周,绿地华家池印(侨)公馆用类似的促销方式,打着大降价的旗号,刷屏了杭州人的朋友圈 。

  钱报采访人员调查后发现:首先,降价并不属实,销售过程涉嫌虚假宣传;其次,三个陌生人共买一套酒店式公寓,共有产权虽不违规,但暗藏风险 。

  “超低”的单价和总价

  吸引了大量购房者前往

  “31m268万元起,8年包租年化收益6%”、“三套房一本产证”……最近几天,很多人的朋友圈被中介发布的绿地华家池印酒店式公寓的促销信息刷了屏 。

  不少购房者误以为:在华家池这样的核心地段,酒店式公寓单价折算下来仅2.2万元/m2,实在太便宜 。 于是购房者打爆了这些中介的电话,蜂拥至绿地华家池印的销售现场 。

  周二下午,采访人员在一位中介经纪人的陪同下到售楼部一探究竟 。 售楼部门口排起了长龙,一半是购房者,一半是中介经纪人,这些购房者都是被超低的单价和总价信息吸引过去的 。

  一位住在近江的购房者告诉采访人员,他从朋友圈看到一套房只要68万元的信息,就到现场看看情况 。 一位台州人告诉采访人员,他周一正好在杭州办事,听朋友说了这个房子很便宜,周二一早就立马赶过去看看 。

  降价促销并不存在

  中介涉嫌虚假宣传

  中介经纪人告诉采访人员,降价促销的这批房源已被开发商绿地“包销”给了另一家公司——中盈瑞信,目前由这家公司负责销售 。

  根据现场工作人员的说法,为了降低购房者的置业门槛,项目此次推出创新性的销售方式,LOFT房源可以分割为三个独立套间,由三位不同的购房者分别购买,价格很实惠 。

  然而,房子的价格真的降了吗?

  采访人员通过价格表发现,房号1504的这套酒店式公寓被开发商人为拆分成A、B、C三个套间分开售卖,均标注套间面积为34.50m2,根据位置不同分别对应1276411元、963620元、912090元的总价,整套房子的实际总价为3152121元 。

  但是,采访人员查询后发现,这套房源在透明售房网上备案的建筑面积是71.19m2,也就是说实际单价是44277元/m2,并不是中介经纪人宣称的每平方米3万多甚至2万多元 。

  可以看到,中介所说的降价其实是偷换概念,用人为测算的“套间面积”折算单价来进行宣传,而真实单价其实并没有下降 。

  一位来自温州的杨女士把账算清楚之后立即表示:“原来如此,是我被骗了!这样的房子我不要了!”随即离开了现场 。

  共有产权不违规

  但陌生人合买有风险

  一套公寓拆成三间卖,三个陌生人可以共有产权,这样的销售模式是否违规呢?

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