数据|琶洲写字楼需求持续旺盛,珠江新城租金下跌1.3%

时间:2019-10-10 13:42       来源: 记者

易坊网摘要:近日 , 高力国际发布了第三季度广州甲级写字楼市场研究报告 。 2019年第三季度 , 租户的议价能力增强 , 广州CBD珠江新城的部分业主开始软化态度 , 租金环比下降1.3%至193元人民币每平方米每月 。 与此同时 , 琶洲写字楼市场依旧保持强劲 , 租金环比上|数据|琶洲写字楼需求持续旺盛,珠江新城租金下跌1.3%。

近日 , 高力国际发布了第三季度广州甲级写字楼市场研究报告 。 2019年第三季度 , 租户的议价能力增强 , 广州CBD珠江新城的部分业主开始软化态度 , 租金环比下降1.3%至193元人民币每平方米每月 。 与此同时 , 琶洲写字楼市场依旧保持强劲 , 租金环比上升1.3%而且空置率环比下降1.1个百分点 。

2019年第二季度租户保持观望态度 , 同时业主亦不愿降低报价 , 导致了租赁活动的势头减弱 , 尤其在珠江新城 , 净吸纳量为负值 。 三季度 , 部分珠江新城业主通过增大租赁谈判的弹性来打破这一僵局 , 珠江新城的平均租金环比下跌1.3% 。

在这背景下 , 由于珠江新城的租户可以获得更好的租赁条件 , 租赁活动比以往更为活跃 。 全市净吸纳量从2019年第二季度的25900平方米升至2019年第三季度的28700平方米 。 超过一半的租赁活动都在珠江新城 。 因为2019年第三季度没有新增供应而净吸纳量在上升 , 所以空置率环比轻微下降0.5个百分点至3.7%的全年最低值 。

数据|琶洲写字楼需求持续旺盛,珠江新城租金下跌1.3%

///数据|琶洲写字楼需求持续旺盛 , 珠江新城租金下跌1.3%///

琶洲作为互联网创新集聚区 , 继续成为广州甲级写字楼的关键新兴市场 。 过去三年 , 琶洲租金由112元人民币每平方米每月上升至2019年第三季度147元人民币每平方米每月 。 与此同时 , 空置率降至2.3%的历史新低 。

2020年 , 预计琶洲将成为写字楼市场的供应主力 , 占全市新增供应的75% 。 互联网巨头如阿里巴巴和小米的总部大楼均计划于明年竣工 。 届时 , 这将会吸引更多TMT(技术、媒体和电信)企业和专业服务企业在琶洲设置运营点 。 从2019年到2023年 , 虽然琶洲有着大量的新增供应 (93万平方米) , 但是预计未来不断上涨的需求将带领琶洲的租金以3.5%的复合增长率上升 。

高力国际华南区董事总经理冯文光表示:“建议承租能力较高的租户可以在未来半年密切留意珠江新城市场 , 因为业主在租赁条件的谈判方面更有弹性 。 而其他租户在搬迁或扩张的时候可以考虑琶洲市场 。 未来几年里 , 琶洲市场将有大量新增写字楼供应 , 为租户提供更多选择 。 ”

虽然2019年第一季度到2019年第三季度的租赁势头比2018年同时期弱 , 但是TMT行业的需求依旧稳定 , 占广州新增租赁面积的33% 。 2018年的同时期中 , 租赁活动主要来自房地产业 , 占广州新增租赁面积的32% 。 由于中国人民银行对于房地产信贷的窗口指导和经济下行 , 房地产公司和灵活办公运营商都对搬迁或扩张都更加谨慎 , 因而租赁成交下降 。

2019年前三季度广州的写字楼净吸纳量为111,400平方米 , 较上年同期的281,000平方米下降60% 。 尽管如此 , 全市甲级写字楼仍供不应求 。 全市空置率已经超过1年在5%以下 , 而且从一季度的4.7%下降到三季度的3.7% 。 2019年第四季度预计有278700平方米新增优质写字楼入市 , 将帮助写字楼净吸纳量得到提升 。

【采访人员】许蕾

【实习生】卢琳绵

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