聚焦“金九银十”| 板块扫描:广州16新盘入市,中心区和南沙成热

时间:2019-10-10 13:42       来源: 记者

易坊网摘要:///聚焦“金九银十”| 板块扫描:广州16新盘入市 , 中心区和南沙成热点/// 今年国庆前全市约16个全新盘达到入市要求 , 该数量“近年罕见” 。 “十一”期间 , 广州楼市成交重点板块相对集中 , 其中 , 以荔湾和天河为代表的中心区以及南沙的热门板块 ,|聚焦“金九银十”| 板块扫描:广州16新盘入市,中心区和南沙成热。

聚焦“金九银十”| 板块扫描:广州16新盘入市,中心区和南沙成热

///聚焦“金九银十”| 板块扫描:广州16新盘入市 , 中心区和南沙成热点///

今年国庆前全市约16个全新盘达到入市要求 , 该数量“近年罕见” 。 “十一”期间 , 广州楼市成交重点板块相对集中 , 其中 , 以荔湾和天河为代表的中心区以及南沙的热门板块 , 都出现了库存下降迅速的情况 。

南沙

金洲-蕉门河新货供应放缓 , 黄阁竞争激烈

“十一”期间 , 南沙市场热度较高的板块为金洲-蕉门河及黄阁 。

其中 , 金洲-蕉门河板块今年仅越秀滨海新城、越秀天珹等少量一手项目在售 , 项目销售认为金洲具备学位、配套优势 , 目前2-3万元/平方米(视乎配套、与地铁距离)均价已属“洼地价” , 因此金洲板块一手住宅“十一”优惠手段并不明显 。

同时从现场气氛来看 , 不少买家当天下订;销售中心整体人气在本次调研中处于较为踊跃的水平 , 可见买家对金洲板块认可度亦较高 。

广州中原研究发展部认为 , 从长期来看南沙金洲已经没有新的大体量地块挂牌建设 , 金洲作为南沙核心 , 价格前景乐观 。 虽然近年黄阁、东涌等板块推地较多 , 造成一手成交出现一定热度转移、平摊问题 , 但总体而言金洲板块各方面生活配套均相对成熟 , 即使非地铁盘 , 大部分项目亦能“公交10分钟”抵达地铁站 。

此外 , 目前南沙最高地价已超1.7万元/平方米 , 且对比金洲 , 标杆地板块灵山岛配套、发展沉淀仍需时日;另一方面 , 金洲目前已缺少大体量地块挂牌 , 日后供应一手极其依赖旧改 , 这意味着未来金洲一手推新周期将更长;综合上述两点 , 金洲在售一手项目将越来越“有价值” 。

荔湾

大坦沙、广钢部分项目欲节后调价

得益于国庆前夕(9月19日)荔湾冷冻厂地块拍出42520元/平方米的高楼面地价 , 大坦沙、广钢部分项目以“房价=地价”为噱头吸客 , 同时并未有明显降价行为;相反 , 部分一手项目甚至计划节后上调价格 , 以体现地段价值 。

大坦沙一楼盘销售表示 , 荔湾区位价值、配套、发展规划前景“俱佳” , 项目基本不会降价;此外销售人员表示目前荔湾主要一手项目发展商资金储备实力均较雄厚 , 不急去货 , 不缺钱 , 也不会互相比拼降价 , 大部分保持“慢慢卖”的心态 。 十一期间 , 部分荔湾销售人员忙于催促此前意向客户加快完成下订签约 , 以免受节后调价影响造成购房成本增加 。

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