房贷利率“换锚” 重庆市场几无变化

时间:2019-10-10 13:58       来源: 重庆日报

易坊网摘要:重庆日报消息,根据中国人民银行的公告,从10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率,将由之前按央行基准利率上浮一定比例确定,变为按LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成 。 商业性个人住房贷款利率定价方式发生的上述变化,就是所谓的“房贷利率‘换锚|房贷利率“换锚” 重庆市场几无变化。

  重庆日报消息,根据中国人民银行的公告,从10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率,将由之前按央行基准利率上浮一定比例确定,变为按LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成 。

  商业性个人住房贷款利率定价方式发生的上述变化,就是所谓的“房贷利率‘换锚’” 。

  房贷利率正式“换锚”,具体到重庆,商业性个人房贷利率究竟是升了还是降了?又会给购房者和楼市带来什么影响呢?采访人员对此进行了调查 。

  市民担心房贷成本会上涨

  “自从8月下旬房贷利率‘换锚’政策公布后,我一直关心房子的贷款问题 。 ”家住渝北区龙山路的市民刘小敏说,国庆长假期间,她在璧山一个楼盘看上了一套100多平方米的新房 。 但由于担心房贷款利率“换锚”后可能导致房贷成本增加,她至今没有下叉 。

  江北区南桥寺居民林伟也有同样的想法 。 他想把两房换成三房,改善居住条件,最近先后在大学城、璧山和礼嘉等地看过几个楼盘,并有了中意的房子 。 但因为担心“换锚”导致利率上涨,他决定暂时不打算买房 。

  “近两天来,不少客户来银行咨询房贷的事 。 他们普遍担心房贷利率是否会上涨 。 ”重庆一家国有银行个贷部工作人员说 。

  目前利率基本没变化

  事实上,计划购房的市民不用如此担心 。

  重庆日报采访人员从四家国有银行重庆分行的个贷中心了解到,房贷利率挂钩LPR之后,当前重庆地区执行的房贷利率为:首套个人住房贷款利率在LPR的基础上+79或80个基点,二套个人住房贷款利率为相应期限LPR+103个基点 。

  在部分股份制银行,首套个人住房贷款利率是在LPR的基础上+103个基点,二套个人住房贷款利率为相应期限LPR+127个基点左右 。

  业内人士介绍,通常,国有银行贷款利率相对更低,更贴近最低线 。 以最近一次公布的5年期以上LPR4.85%来计算,在重庆地区,首套房贷利率最低为5.64%,二套房贷利率最低为5.88% 。

  在这之前,重庆多数银行的首套房执行利率是基准利率4.9%上浮15%,为5.635%;二套房为基准利率4.9%上浮20%,为5.88% 。

  也就是说,“从目前情况看,重庆房贷利率几乎无变动 。 ”上述国有银行工作人员表示 。

  根据易居地产研究院最新发布的《中国LPR房贷利率报告》,10月8日的监测数据显示,全国11个一二线城市的LPR基点,调整以后绝大多数较9月略高出0.02到0.03个百分点,但重庆房贷利率水平前后基本没有变化 。

  个人征信将影响房贷成本

  值得一提的是,在现行房贷利率定价机制下,银行实际执行的贷款购房利率,每个月可能都会有所不同 。

  据银行业内人士介绍,目前,房贷利率由之前按央行基准利率上浮一定比例确定,变为按LPR为定价基准加点形成 。 计算公式为:近一个月“贷款市场报价利率”+加点 。

  其中,贷款市场报价利率就是LPR,即金融机构对最优客户执行的贷款利率 。 这个数值的决定者不再是央行,而是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价,去掉最高值和最低值,最后加权平均算出来的 。

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