58同城发布环渤海楼市报告 山东住宅投资总量居首

时间:2019-10-10 14:58       来源: 经济日报-中国经济网

易坊网摘要:经济日报-中国经济网北京10月10日讯 环渤海经济区地处于东北亚经济圈的中心地带 , 区位条件优越、自然资源丰富、产业基础雄厚 , 是我国最具综合优势和发展潜力的经济增长极之一 , 在对外开放和现代化建设全局中具有重要战略地位 。 近日 , 58同城、安居|58同城发布环渤海楼市报告 山东住宅投资总量居首。

  经济日报-中国经济网北京10月10日讯 环渤海经济区地处于东北亚经济圈的中心地带 , 区位条件优越、自然资源丰富、产业基础雄厚 , 是我国最具综合优势和发展潜力的经济增长极之一 , 在对外开放和现代化建设全局中具有重要战略地位 。 近日 , 58同城、安居客发布的《环渤海经济区楼市报告》中提到 , 环渤海地区港口众多、航空业发达、具有多条高速铁路 , 占据渤海周边的地理位置优势 , 已经形成以北京为核心的经济发展带 。 同时 , 报告分析指出环渤海经济区存在区域经济发展不均、交通、教育等公共资源有待升级 , 热点城市吸引力不足等问题 。

  58安居客房产研究院分院院长张波指出 , 作为沿海经济带环渤海区域优势非常明显,但相比于粤港澳和长三角,环渤海经济区的区域之间的联动性相对较弱,核心城市与二三线城市间协同发展有待加强 , 同时需加快落实优势产业升级和转移 , 实现区域均衡发展 , 提升经济聚集水平 。

  经济实力:七成城市GDP增速高于7% 北京一枝独秀

  根据《环渤海地区合作发展纲要》 , 环渤海经济区的核心是北京、天津、河北、辽宁、山东 , 是北方大区域对外开放的战略前沿 。 其中:京津冀是环渤海地区合作发展的中心区 , 辽中南地区建设成为我国东北对外开放重要门户 , 山东半岛地区成为我国北方重要开放门户 。

  《环渤海经济区楼市报告》显示 , 北京GDP总量稳居首位 , 天津第二 , 青岛第三 , 烟台、大连、济南、唐山、沈阳、潍坊、石家庄位于5000-10000亿区间 。 环渤海经济区GDP增长速度普遍在6%以上 , 其中GDP增速大于6%的城市有21座 , 占全部城市的70%;7座城市增速大于7% , 占全部城市的23% 。

  人口方面 , 京津两地以天然的经济优势聚集起大量资源 , 北京常住人口超2000万 , 天津超1500万 。 同时高校资源的聚集也吸引众多年轻人留在当地 , 为当地发展注入新鲜血液 。

  值得关注的是 , 临海城市中 , 除青岛、大连、烟台外 , 秦皇岛、葫芦岛、东营、威海、丹东等市人口规模都不大 , 在环渤海城市群对外开放的战略规划下 , 沿海小城的发展潜力未来可期 。

  行业引力:山东住宅投资总量居首位 房企多集中二线城市购地

  报告显示 , 环渤海地区中山东的房地产住宅投资总量最高 , 截至2019年7月 , 山东房地产住宅投资累计值已达3700亿元 。 但从投资增速来看 , 进入2019年后北京住宅投资增量最高 , 其次为天津 , 山东位居第三 。

  商品住宅施工面积方面 , 山东与其他省市相比大幅领先 , 2019年7月累计值接近50000万平方米 , 但天津增速最快 , 2019年7月住宅施工面积累计增长22.9% 。 从商品住宅新开工面积来看 , 山东也处于领先状态 。 58安居客房产研究院数据显示 , 截至2019年7月山东新开工面积累计值超过10000万平方米 , 同比增速相对保持稳定 。 北京在2-4月同比出现大幅上涨 , 到6、7月份回落 。

  报告指出 , 尽管北京经济发展有明显优势 , 但较为严苛的调控政策对房企投资有一定影响 , 更多房企选择集中天津、潍坊、青岛等二线城市购地 。 2019年上半年 , 天津以800万平方米的住宅用地成交面积位居首位 , 潍坊、青岛住宅用地成交面积均超过550万平方米 。

  新房市场:沈阳新房热度第一 在津购房人群中北京人占比12.6%

  报告显示 , 2019年1-7月 , 环渤海经济区整体新房找房热度呈现“先升后降”趋势 , 3、4月份找房热度达到顶点 , 5月份后趋于平稳 。 区域内热点城市也呈现相同趋势 。

  从城市排名来看 , 京津及三省省会城市购房热度更为集中 , 沈阳2019年1-7月新房找房热度同比涨幅超三成 , 青岛4-6月份的找房热度一度超过天津位居第三位 。

  58同城、安居客平台大数据信息显示 , 环渤海地区的购房人群多以本地购房者为主 。 基于北京较为严厉的限购政策 , 天津成为承接北京购房需求的第二门户 , 京津双城生活人群众多 。 天津外地购房人群中 , 来自北京的购房人群占整体购房人群12.6% 。

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