聚焦“金九银十”|楼市成交萎缩投资降火,四季度整体市场承压

时间:2019-10-10 15:24       来源: 记者

易坊网摘要:///聚焦“金九银十”|楼市成交萎缩投资降火 , 四季度整体市场承压/// 10月初 , 各大研究机构陆续出台有关今年三季度房地产市场状况的总结报告 , 对下一季度的行业趋势进行展望 。 综合来看 , 各机构均认同 , 在国家稳市场政策的调控下 , 市场价格日趋|聚焦“金九银十”|楼市成交萎缩投资降火,四季度整体市场承压。

聚焦“金九银十”|楼市成交萎缩投资降火,四季度整体市场承压

///聚焦“金九银十”|楼市成交萎缩投资降火 , 四季度整体市场承压///

10月初 , 各大研究机构陆续出台有关今年三季度房地产市场状况的总结报告 , 对下一季度的行业趋势进行展望 。 综合来看 , 各机构均认同 , 在国家稳市场政策的调控下 , 市场价格日趋平稳 , 重点城市成交规模稳中有降 , 同时土地竞拍热度开始下降 , 房地产投资有所降温 。 从企业表现看来 , 龙头企业普遍出现销售业绩增速放缓的现象 , 拿地的积极性也有所减弱 。

为此 , 多家机构对四季度房地产行业发展趋势作出预判 , 认为在经济下行压力不断加大的背景下 , 房地产市场的规模也将小幅调整 , 与此相应的是 , 企业投资开工增速也会继续放缓 。

前三季:住宅月均成交规模降至2015年同期水平

2019年三季度 , 国内房地产整体的政策基调体现为“不将房地产作为短期刺激经济的手段 , 着力防范房地产金融风险 。 ”中指研究院日前发布的一份研究报告显示 , 今年以来重点城市商品住宅成交规模同比有所调整 , 其中一线、三线代表城市三季度成交面积同比均下降 , 二线代表城市市场规模相对稳定;价格方面 , 新建住宅价格环比涨幅持续运行在低位区间 , 整体表现较为平稳 。

聚焦“金九银十”|楼市成交萎缩投资降火,四季度整体市场承压

///聚焦“金九银十”|楼市成交萎缩投资降火 , 四季度整体市场承压///

根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示 , 百城整体价格表现平稳 , 今年以来各季度累计涨幅较去年同期均有所收窄 。 2019年9月 , 百城新建住宅均价15051元/平方米 , 环比上涨0.31% , 涨幅连续11个月保持在0.4%以内 , 整体价格较为平稳 。 据初步统计 , 2019年前三季度50个代表城市商品住宅月均成交规模降至2015年同期水平 , 其中各季度成交面积同比均有所下降 。 三季度以来政策环境趋严 , 购房者观望情绪浓厚 , 叠加3-4月一二线市场销售端的回暖导致需求后续释放动力不足 , 市场调整压力有所加大 , 三季度50个代表城市商品住宅月均成交规模同比下降1.8% , 降幅较二季度小幅扩大 , 8-9月重点城市成交规模同环比均下降 , “金九”成色不足 。

聚焦“金九银十”|楼市成交萎缩投资降火,四季度整体市场承压

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土地市场方面 , 三季度政府推地节奏放缓带动成交规模有所回落 , 宅地成交楼面均价环比下跌 , 但与去年同期相比 , 仍处在较高水平 。 今年以来全国300个城市共流拍398 宗住宅用地 , 总规划建筑面积为3796万平方米 , 三季度宅地流拍宗数占比较二季度有所回升 , 各月占比亦逐月提高 , 9月流拍宗数占比为7.4% , 但仍明显低于2018年下半年土地流拍水平 。

同策研究院监测数据亦显示 , 受住宅销售市场低迷行情影响 , 今年以来土地市场热度持续下降 , 一二线热点城市地价涨幅收窄 , 溢价率低位徘徊 , 土地流拍与底价成交现象普遍增多 。 截至今年9月30日 , 当月全国300城市建设用地共成交3674宗 , 比8月减少2391宗 , 比去年同期减少2347宗;成交金额达3591.43亿元 , 环比下降28.15% , 同比下降33.60%;成交建面24379.15万平方米 , 环比下降26.10% , 同比下降27.91%;平均成交楼板价1473.16元/平方米 , 环比下降2.77% , 同比下降7.89% 。

四季度:市场规模调整加剧 价格涨幅有望继续回落

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