机构:房贷利率正式“换锚”,广深月供涨幅并不大,佛山还降了

时间:2019-10-10 15:24       来源: 记者

易坊网摘要:根据央行此前的公告 , 10月8日个人住房贷款利率的定价基准从之前参考基准利率调整为参考贷款市场报价利率(LPR) , 备受关注的房贷利率“换锚”宣告正式落地 。 尽管LPR落地一度在舆论引发房贷利率是否会上涨的讨论 , 但从新一期LPR和各地加点情况来看 ,|机构:房贷利率正式“换锚”,广深月供涨幅并不大,佛山还降了。

根据央行此前的公告 , 10月8日个人住房贷款利率的定价基准从之前参考基准利率调整为参考贷款市场报价利率(LPR) , 备受关注的房贷利率“换锚”宣告正式落地 。

尽管LPR落地一度在舆论引发房贷利率是否会上涨的讨论 , 但从新一期LPR和各地加点情况来看 , 购买首套房和二套房的贷款月供变化并不大 。 也有一线从业者向采访人员表示 , 房贷利率“换锚”目前尚未直接影响到一线销售层面 。

广深贷款成本小幅增长

根据9月20日央行公布的新一期贷款市场报价利率(LPR) , 其中一年期LPR为4.20% , 下降5个基点 , 但与房贷利率挂钩的五年期以上LPR仍维持4.85%不变 。 各地对于LPR加点拥有自主权 , 根据易居研究院最新出具的报告 , 纳入统计的11个一二线城市LPR房贷利率相比9月有微弱上升 , 3个三四线城市略有下调 。

一线城市中的广州和深圳 , 10月LPR房贷利率相比9月出现微增 。 其中广州10月房贷价格首套房不低于LPR加56BP , 利率从5.39%变为5.41%;二套房不低于LPR加79BP , 利率保持5.64% 。 深圳10月房贷价格为首套房不低于LPR加30BP , 利率保持5.15% , 二套房不低于LPR加60BP , 利率从5.39%变为5.45% 。

北京和上海也有所变化 , 其中北京10月首套房和二套房LPR分别增加55和105BP , 其二套房5.90%的利率也是四大一线城市中最高的 。 上海作为为数不多保留房贷利率折扣的城市 , 按照LPR定基的要求 , 二套房LPR需加点60BP , 因此二套房贷利率达到5.45% , 但首套房贷加点仅为5BP , 4.95%的利率也是一线城市中最低的 。

此次变动 , 广州首套房贷、深圳二套房贷利率都有所增加 , 贷款成本有没有上升?易居研究院报告指出 , 按照贷款100万、贷款期限30年、等额本息偿的标准 , 则10月广州首套房贷月供额为5622元 , 相比9月增加13元 , 深圳二套房贷月供额为5460元 , 相比9月增加38元 。

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