环渤海楼市报告:山东住宅投资总量居首,沈阳新房热度第一

时间:2019-10-10 16:11       来源: 中新经纬

易坊网摘要:中新经纬客户端10月10日电 近日 , 58同城、安居客发布了《环渤海经济区楼市报告》(以下简称《报告》) 。 《报告》显示 , 环渤海地区中山东的房地产住宅投资总量最高 , 前7月投资累计值达3700亿元;沈阳新房热度第一 , 前7月新房找房热度同比涨幅超三成|环渤海楼市报告:山东住宅投资总量居首,沈阳新房热度第一。

  中新经纬客户端10月10日电 近日 , 58同城、安居客发布了《环渤海经济区楼市报告》(以下简称《报告》) 。 《报告》显示 , 环渤海地区中山东的房地产住宅投资总量最高 , 前7月投资累计值达3700亿元;沈阳新房热度第一 , 前7月新房找房热度同比涨幅超三成 。

  根据《环渤海地区合作发展纲要》 , 环渤海经济区的核心是北京、天津、河北、辽宁、山东 , 是北方大区域对外开放的战略前沿 。

  山东住宅投资总量居首位 房企多集中二线城市购地

环渤海楼市报告:山东住宅投资总量居首,沈阳新房热度第一

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  图片来源:《环渤海经济区楼市报告》

  《报告》显示 , 环渤海地区中山东的房地产住宅投资总量最高 , 截至2019年7月 , 山东房地产住宅投资累计值已达3700亿元 。 但从投资增速来看 , 进入2019年后北京住宅投资增量最高 , 其次为天津 , 山东位居第三 。

  商品住宅施工面积方面 , 山东与其他省市相比大幅领先 , 2019年7月累计值接近50000万平方米 , 但天津增速最快 , 2019年7月住宅施工面积累计增长22.9% 。 从商品住宅新开工面积来看 , 山东也处于领先状态 。 58安居客房产研究院数据显示 , 截至2019年7月山东新开工面积累计值超过10000万平方米 , 同比增速相对保持稳定 。 北京在2-4月同比出现大幅上涨 , 到6、7月份回落 。

  此外 , 《报告》指出 , 尽管北京经济发展有明显优势 , 但较为严苛的调控政策对房企投资有一定影响 , 更多房企选择集中天津、潍坊、青岛等二线城市购地 。 2019年上半年 , 天津以800万平方米的住宅用地成交面积位居首位 , 潍坊、青岛住宅用地成交面积均超过550万平方米 。

  新房市场:沈阳新房热度第一 在津购房人群中北京人占比12.6%

  《报告》显示 , 2019年1-7月 , 环渤海经济区整体新房找房热度呈现“先升后降”趋势 , 3、4月份找房热度达到顶点 , 5月份后趋于平稳 。 区域内热点城市也呈现相同趋势 。

  从城市排名来看 , 京津及三省省会城市购房热度更为集中 , 沈阳2019年1-7月新房找房热度同比涨幅超三成 , 青岛4-6月份的找房热度一度超过天津位居第三位 。

  58同城、安居客平台大数据信息显示 , 环渤海地区的购房人群多以本地购房者为主 。 基于北京较为严厉的限购政策 , 天津成为承接北京购房需求的第二门户 , 京津双城生活人群众多 。 天津外地购房人群中 , 来自北京的购房人群占整体购房人群12.6% 。

  从2019年1-7月新房商品住宅成交均价走势来看 , 环渤海热点城市中北京的成交价格领先 , 平均在4万元/平方米上下波动;其他城市房价表现平稳 。

  二手房市场:京津及省会城市需求占比超七成

  《报告》显示 , 环渤海地区二手房挂牌房源量从1-2月份开始走高 , 5-7月份达到高位;2月份后天津二手房挂牌房源量大幅下行 。 二手房城市分布来看 , 北京、天津的二手房挂牌房源量明显高于其他城市 , 其他省份中 , 省会城市的二手房挂牌房源量并无明显优势 。

  根据安居客线上二手房挂牌价格来看 , 北京依旧以其绝对优势领先全经济区 。 2019年1-7月 , 北京二手房挂牌价格超过6万元/㎡ , 第二名天津二手房挂牌价仅2.2万元/㎡ 。 其他城市的价格均在2万元/㎡以下 。

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