“黄金周”走楼市|上海楼市金九冒尖、银十平淡

时间:2019-10-10 20:12       来源: 每日经济新闻

易坊网摘要:每经采访人员 包晶晶每经编辑 魏文艺 今年上海楼市的金九银十 , 一个字稳 。 开局平淡的金九终于在后半程发力 , 创出年内成交新高 。 据上海中原地产数据 , 9月上海新建商品住宅成交面积79万平方米 , 成为今年成交量最多的一个月 。 但进入10月 , 从国|“黄金周”走楼市|上海楼市金九冒尖、银十平淡。

每经采访人员 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

今年上海楼市的“金九银十” , 一个字——稳 。

开局平淡的“金九”终于在后半程发力 , 创出年内成交新高 。 据上海中原地产数据 , 9月上海新建商品住宅成交面积79万平方米 , 成为今年成交量最多的一个月 。 但进入10月 , 从国庆黄金周的情况看 , 上海楼市表现并不亮眼 。

国庆假日期间 , 《每日经济新闻》采访人员走访了上海不同区域的楼盘项目发现 , 无论是内环内稀缺型高端住宅 , 还是中环外刚需改善型楼盘 , 现场看房人数与平时相比并未增多 。 中原地产数据也显示 , 今年国庆期间新房成交数据也远多低于历史同期 。

中原地产首席分析师张大伟解释称 , 买卖双方对“金九银十”格外关注 , 是因为在历史上曾经9~10月曾占据了全年楼市最大的比重 。 但随着气候变化、重要生产资料已经降低了对季节的依赖 , 叠加2009年以后房地产调控政策对市场周期的影响远大于购房者自发行为 , 一二线城市很难再有明显的购房潮 。

“黄金周”走楼市|上海楼市金九冒尖、银十平淡

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上海某楼盘销售中心的看房者 图片来源:每经采访人员 包晶晶

国庆大假销售平淡

今年国庆黄金周 , 上海各区楼盘售楼现场人气和往常相比并无明显差别 。

《每日经济新闻》采访人员来到地处内环内稀缺地段、主打高端品质住宅的天悦郡庭售楼处 , 置业顾问介绍 , 项目将于10月底或11月初正式认筹 , 预计开盘价格11万~12万元/平方米 , 目前正在蓄客阶段 。 采访人员留意到 , 同时有四五个家庭正在样板房参观 。 “下午看房客人已经稍微少一些了 , 一号二号刮风下雨 , 今天天气稍微好一点 , 大家都出来了 , 上午人更多 。 ”置业顾问表示 。

据了解 , 由于该项目地理位置优越、面积适中 , 每期开盘都会引发抢购现象 。 当采访人员问起此次预登记是否火爆时 , 置业顾问却婉转地表示 , “反正两房总是最快被订掉的 。 ”

而同样的场景也出现在中环外的江湾华庭 。 由于暂时不通地铁、交通相对不便 , 因此精装修、紧邻医院和学校成为置业顾问口中“支撑”8万+房价的最大卖点 。 不算大的销售中心 , 沙盘四周不时围满了前来看房的居民 , 看上去“挺热闹” 。

“我们认筹时间正好在假期里 , 银行都关门的 , 很多人都在筹钱 , 现在确定认筹的还不太多 。 ”但该项目的销售顾问表示 。

由于假日网签暂停等各方面因素 , 今年各大机构均无法提供上海楼市完整成交统计 , 但从个别日期的成交数据来看 , 与往年黄金周大相径庭 。 据中原地产统计 , 今年国庆期间的10月5日、6日两天 , 上海新建商品房网签共23套;而2018年国庆长假 , 上海共成交645套商品住宅 , 单日成交最高达170套 。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱分析认为 , “一方面 , 在一系列政策调控下 , 市场环境严峻、购房者观望情绪浓厚;另一方面 , 随着楼市的黄金时代褪去 , 长假期间客户更关注出游 , 客户对楼市的关注度减弱 。 ”

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