金九不再 但头部房企依然录得傲人销售成绩

时间:2019-10-10 21:12       来源: 每日经济新闻

易坊网摘要:每经采访人员 吴抒颖每经编辑 林菁晶 这不是一个成色十足的房地产销售旺季 。 在房地产市场持续下行的当下 , 传统的金九已经不复存在 , 2019年9月各地的房地产市场表现都相对黯淡 。 据易居研究院监测的数据 , 13个典型城市二手房成交量为6.7万套 , 环比|金九不再 但头部房企依然录得傲人销售成绩。

每经采访人员 吴抒颖    每经编辑 林菁晶    

这不是一个成色十足的房地产销售旺季 。 在房地产市场持续下行的当下 , 传统的“金九”已经不复存在 , 2019年9月各地的房地产市场表现都相对黯淡 。

据易居研究院监测的数据 , 13个典型城市二手房成交量为6.7万套 , 环比下降7.3%;9月13城二手房市场进一步降温 , 成交量仍处于2019年5月以来的下行通道 。

“金九”虽然未及预期 , 但从头部房企公布的月度销售数据简报来看 , 多数房企在这个九月仍然创下了佳绩 。 例如 , 中国恒大9月实现惊人的合约销售金额约831.1亿元 , 环比增长约73.8% , 同比增长约31.9% , 刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录 。

多位房企员工、房地产分析师告诉“镁刻地产”采访人员 , 房企的销售数据表现依然出色的原因在于 , 采取了积极的营销动作例如主动降价和全员营销等 , 而且去年受到严厉调控的影响同期的基数较低 , 对于后市 , 均表示应该“谨慎乐观” , 市场整体下行的趋势不改 。

金九不再 但头部房企依然录得傲人销售成绩

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图片来源:摄图网

“金九”同期最佳成绩

恒大的831亿元 , 应是房企单月销售额的最高值 。 其他的巨头虽然成绩不如恒大亮眼 , 但同比去年也录得了较大幅度的增长 。 在这个不被看好的“金九” , 为市场和投资者增加了一点信心 。

碧桂园的成绩同样不俗 。 据其发布的公告 , 碧桂园2019年9月实现权益合同销售金额约515.8亿元人民币 , 同比增长40.39%;实现归属于公司股东权益的合同销售建筑面积约577万平方米 , 同比增长48.98% 。

TOP20的房企之中 , 向来稳健的央企们在“金九”也有发力的趋势 。

例如 , 招商蛇口销售额同比就录得了大幅度的增长 。 据其2019年10月9日发布的公告 , 2019年9月 , 公司实现签约销售面积103.57万平方米 , 同比增加42.99%;实现签约销售金额234.57亿元 , 同比增加81.95% 。

一直在规模增长上被外界质疑“保守”的中海地产 , 也录得了近三成的同比增速 。 据其发布的公告 , 2019年9月中海地产合约销售金额约为340.7亿港元 , 环比增长约18.2% , 同比增长约29.1% 。 合约销售面积约为157.4万平方米 , 环比增长约4.8% , 同比增长约13.3% 。

在一众头部房企之中 , 万科的增速显得相对平缓 。 万科董事会主席郁亮此前在2019年万科南方区域的媒体会上曾经表示 , 今年9月份销售成色不足 , “金九”不一定有了 , “银九”也不知道能不能保证 。

从万科的销售数据来看 , 也的确表现未及其他龙头房企 。 10月9日晚间 , 万科披露了今年9月份的销售简报 。 文件显示 , 2019年前9个月 , 万科累计实现合同销售面积3061.6万平方米 , 同比增长5.5%;合同销售金额人民币4756.1亿元 , 同比增长10.21% 。 其中 , 9月份单月实现合同销售金额492.9亿元 , 同比仅增13.52% 。

万科今年4月曾经录得单月超过600亿元的销售额 , 相较而言 , 在传统销售旺季的这一业绩表现 , 的确算不上突出 。

业绩增速分化背后

“金九”整体的市场反应平平 , 而头部房企的业绩依旧亮眼 , 出现这种背离的主要原因指向了房企的销售动作调整之上 。

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