房地产调控持续高压之下,行业马太效应逐渐显现

时间:2019-10-21 12:13       来源: 经济参考报

易坊网摘要:房住不炒时代传统开发模式难以为继 , 行业马太效应加剧 房地产市场新一轮洗牌正在加速进行 。 人民法院公告网显示 , 今年以来约300家房企破产清算 。 《经济参考报》采访人员采访发现 , 负债过高、资金链断裂是房企破产的主要原因 。 业内人士认为 , 在|房地产调控持续高压之下,行业马太效应逐渐显现。

房住不炒时代传统开发模式难以为继 , 行业马太效应加剧

房地产市场新一轮洗牌正在加速进行 。 人民法院公告网显示 , 今年以来约300家房企破产清算 。 《经济参考报》采访人员采访发现 , 负债过高、资金链断裂是房企破产的主要原因 。 业内人士认为 , 在坚持房住不炒定位的大环境下 , 传统房地产开发模式难以再持续 , 行业马太效应更加明显 , 房企竞争日益激烈 , 房地产市场资源将更加向龙头企业集中 。

各梯队房企分化持续

业内人士认为 , 部分小企业倒闭的情况并非2019年首次出现 , 2014年曾有2000家房地产企业关门 。 房企破产数量被关注 , 显示出市场对房地产企业资金链的担忧 。 中原地产首席分析师张大伟指出 , 2019年以来 , 已经有超过15次房地产融资收紧政策出台 , 房地产企业资金链明显变紧 。

《经济参考报》采访人员在人民法院公告网上搜索以房地产为关键词的破产文书显示 , 今年1至9月 , 有大约300家房地产公司被法院裁定实施破产清算 。 在长达20多页的破产文书名单中可以看到 , 破产的基本是一些不知名的中小房企 , 不过也有银亿集团这样位列全国500强的上市房企 。

今年6月 , 上市公司ST银亿发布公告 , 银亿集团、银亿控股已向浙江省宁波市中级人民法院申请重整 。 银亿集团总部位于浙江宁波 , 2017年该集团实现销售收入783亿元 , 创利税40多亿元 。

银亿集团只是今年以来受困于资金不足的房企之一 。 国家统计局数据显示 , 1至8月 , 房地产开发企业到位资金113724亿元 , 同比增长6.6% , 增速比1至7月回落0.4个百分点 。 张大伟认为 , 2019年上半年 , 全国房地产商品房销售额70698亿元 , 增长5.6% , 依然在刷新历史同期最高纪录 , 但涨幅明显放缓 , 在这种情况下中小房企加速离开市场是趋势 。

房地产调控持续高压之下 , 行业马太效应逐渐显现 。 克尔瑞数据显示 , 2019年上半年 , TOP100各梯队房企之间规模分化持续 , 行业竞争加剧 。 其中 , TOP3房企权益金额集中度达10.5% , 同比提升0.8个百分点 , 龙头房企继续保持稳健高质量发展 。 TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度的提升 , 市场份额稳中有升 , 规模房企竞争优势进一步深化 。

新一轮洗牌的大幕已经开启 。 7月22日晚间 , 新城控股公告称 , 公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商 , 筹划出售部分项目公司股权 。 截至目前 , 公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含联营项目) 。

易居研究院智库研究中心总监严跃进说 , 传统的房地产发展模式很难再继续下去 , 未来行业马太效应将更加明显 , 房地产市场资源将更加向龙头企业集中 。

采访人员调研相关个案发现 , 安徽、浙江、四川等地均有多起房企破产清算案例 , 仅安徽省 , 就有合肥的安徽国开置业有限公司、六安市的安徽汇辰置业有限公司、安徽省东方金河房地产开发公司、霍邱中泰恒业房地产开发有限公司、蚌埠市的安徽中恒控股有限公司等破产 。

融资环境一紧再紧

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