北京地区的限竞房库存正达到历史峰值 2.67万套!

时间:2019-10-21 12:13       来源: 北京日报

易坊网摘要:尽管开发商不断促销 , 但随着供应量持续井喷 , 北京地区的限竞房库存正达到历史峰值 。 来自机构的监测显示 , 截至2019年10月16日 , 北京限竞房的上市库存达到2.67万套 , 为入市以来的峰值 , 超过半数的限竞房房源仍在待售 。 中原地产研究中心的最新|北京地区的限竞房库存正达到历史峰值 2.67万套!。

尽管开发商不断促销 , 但随着供应量持续井喷 , 北京地区的限竞房库存正达到历史峰值 。 来自机构的监测显示 , 截至2019年10月16日 , 北京限竞房的上市库存达到2.67万套 , 为入市以来的峰值 , 超过半数的限竞房房源仍在待售 。

中原地产研究中心的最新监测数据显示 , 到2019年10月 , 北京限竞房入市已超过14个月 , 但整体表现并不乐观 。 从供应量看 , 北京入市的限竞房项目总计达64个 , 供应住宅套数达到47608套 。 从签约量看 , 截至2019年10月16日 , 实现网签的限竞房房源合计达20903套 , 平均网签均价为48851元/平方米 , 按成交套数计算网签完成率为43.9% , 刨除网签房源后 , 限竞房的上市库存量为26705套 , 达到入市以来的峰值 。

各个项目的网签表现可谓泾渭分明 。 少数位置优秀的项目签约相对活跃 , 网签量已超过1000套 , 但卖得差的项目网签量仍停留在两位数 , 市场出现了明显的二八现象 , 即20%的项目占据了80%的销售 。 分析师指出 , 最近4个月限竞房的网签数据都不算太差 , 6月和7月都接近3000套 , 但与持续井喷的供应量相比 , 库存仍持续积压 , 这也是连续14个月限竞房出现供应大于签约的现象 。

采访人员注意到 , 在已经成交的限竞房房源中 , 小户型受到了购房人的青睐 , 大户型去库存相对较难 。 监测数据显示 , 已经实现网签的限竞房房源中 , 90平方米以内户型占比达74.9% 。

小户型的房子总价低 , 可以算普通住宅 , 首付也低些 , 比较符合购房人的需求 。 某项目销售人员介绍 , 除了位置偏远、交通不便的项目不好卖以外 , 大户型的房源也比较难卖 , 因为总价高 , 超出了普通住宅的标准 , 首付就得高出一大截 。 购房人郑先生就遇到过这样的烦恼 。 数月前 , 郑先生看中了西五环外的一个限竞房项目 , 总价450万元 。 然而 , 销售人员告诉他 , 五环外超过374万元的房子都被归入非普通住宅 , 首付得掏8成 。 360万元的首付款 , 超出了郑先生的支付能力 。

北京限竞房市场有大量的‘7090’同质户型 , 大户型由于对购买者的首付要求更高 , 多数卖得不尽如人意 。 上述销售人员表示 。 另一个导致限竞房库存量攀升的原因 , 就是令开发商们意想不到的二手房 。 2019年来 , 价格持续下探的二手房 , 也在抢夺着限竞房的市场蛋糕 。 (采访人员 赵莹莹)

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