"金九"依稀,商品房单月销售达"年内次高"!

时间:2019-10-21 12:50       来源: 中国房地产网

易坊网摘要:从官方公布的最新数据来看 , 九月份的房地产市场表现有点出乎了市场的悲观预期 。 10月18日 , 国家统计局发布的《2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示 , 1-9月份 , 全国房地产开发投资98008亿元 , 同比增长10.5% , 增速与1-8月份持|"金九"依稀,商品房单月销售达"年内次高"!。

从官方公布的最新数据来看 , 九月份的房地产市场表现有点出乎了市场的悲观预期 。

10月18日 , 国家统计局发布的《2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示 , 1-9月份 , 全国房地产开发投资98008亿元 , 同比增长10.5% , 增速与1-8月份持平 。 其中 , 住宅投资72146亿元 , 增长14.9% , 增速持平;商品房销售面积119179万平方米 , 同比下降0.1% , 降幅比1-8月份收窄0.5个百分点;商品房销售额111491亿元 , 增长7.1% , 增速加快0.4个百分点 。

分析人士认为 , 本次公布的房地产各项指标均呈现较好态势 。 尽管市场处于调整阶段 , 但从绝对的成交数据上来看并不悲观 , 四季度应该会比预期要好 。 目前经济下行压力较大 , 各类政策都在创造更好的营商环境 , 政策面继续收紧的可能性不大 。 整体来看 , 全年数据可能会小幅下跌 , 但房地产市场相对不会太悲观 。

房地产开发投资增速持平

具体来看 , 在房地产开发投资完成情况方面 , 2019年1-9月份 , 全国房地产开发投资98008亿元 , 同比增长10.5% , 增速与1-8月份持平 。 其中 , 住宅投资72146亿元 , 增长14.9% , 增速持平 。

"金九"依稀,商品房单月销售达"年内次高"!

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从数据来看 , 房地产开发投资增速与住宅投资增速均与1-8月份持平 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 , 房地产开发投资并未因当前房屋销售的压力而出现过快下跌 , 这也说明在供给端有着很强的韧劲 。

从房地产开发企业土地购置面积来看 , 1-9月份 , 房地产开发企业土地购置面积15454万平方米 , 同比下降20.2% , 降幅比1-8月份收窄5.4个百分点;土地成交价款8186亿元 , 下降18.2% , 降幅收窄3.8个百分点 。

从购地数据来看 , 虽然在下跌 , 但跌幅在明显收窄 。 在严跃进看来 , 土地市场最悲观的时候已经过去了 , 但数据还处于下跌 , 这可能对2020年补库存及可售房源增加有一定的影响 。 但客观来看 , 现在一些企业如果资金到位状况不错 , 再加上降准效应 , 也会使得土地购置数据并不会特别悲观 。

房地产开发企业到位资金方面 , 1-9月份 , 房地产开发企业到位资金130571亿元 , 同比增长7.1% , 增速比1-8月份加快0.5个百分点 。 其中 , 国内贷款19689亿元 , 增长9.1%;利用外资104亿元 , 增长1.4倍;自筹资金42024亿元 , 增长3.5%;定金及预收款43877亿元 , 增长9.0%;个人按揭贷款19900亿元 , 增长13.6% 。

在房地产开发景气指数方面 , 9月份 , 房地产开发景气指数(简称国房景气指数)为101.08 , 比8月份提高0.14点 。

商品房销售面积降幅进一步收窄 , 单月销售达年内次高点

商品房销售方面 , 虽然目前销售面积同比增速连续8个月处于负增长态势 , 但跌幅已经连续收窄 。 商品房单月销售情况与上月相比出现较大幅度上涨 , 与去年同期相比则继续呈上涨态势 。

根据国家统计局数据显示 , 1-9月份 , 商品房销售面积119179万平方米 , 同比下降0.1% , 降幅比1-8月份收窄0.5个百分点 。 其中 , 住宅销售面积增长1.1% , 办公楼销售面积下降11.0% , 商业营业用房销售面积下降13.7% 。 商品房销售额111491亿元 , 增长7.1% , 增速加快0.4个百分点 。 其中 , 住宅销售额增长10.3% , 办公楼销售额下降11.1% , 商业营业用房销售额下降13.0% 。

从数据来看 , 在商品房销售方面超出此前预期 。 严跃进表示 , 今年市场整体处于降温阶段 , 但跌幅可控 , 九月份的销售数据也说明全国市场降价促销表现不错 。

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