限购放松南京六合房主涨房价?房价未现明显异动

时间:2019-10-21 12:50       来源: 扬子晚报

易坊网摘要:作为南京楼市的刚需板块之一 , 六合区在本周调整了住房限购政策 , 拥有大专以上学历的外地人无需社保也可在六合买房 。 新规出台后随即在市场上引发热议 , 有人认为买家数量的增多 , 有可能导致房主报价提升 , 事实真的如此吗?采访人员就此进行了采访|限购放松南京六合房主涨房价?房价未现明显异动。

作为南京楼市的刚需板块之一 , 六合区在本周调整了住房限购政策 , 拥有大专以上学历的外地人无需社保也可在六合买房 。 新规出台后随即在市场上引发热议 , 有人认为买家数量的增多 , 有可能导致房主报价提升 , 事实真的如此吗?采访人员就此进行了采访 。

限购放松南京六合房主涨房价?房价未现明显异动

----限购放松南京六合房主涨房价?房价未现明显异动//----

此次六合住房限购政策的调整主要是降低了外地人的购房门槛 , 原先外地人在六合买房开具购房证明时 , 需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明;调整后 , 只要拥有大专及以上学历 , 且可提供南京市居住证和学历证明 , 就可以在六合不动产登记中心开具购房证明 。 相关人士强调 , 此次调整主要针对的是吸引人才战略的实施 , 限购政策松绑并非首要考虑因素 。

业内人士预计 , 由于六合片区属于南京传统的刚需板块 , 且交通便利 , 轨道交通如地铁可以直达主城 , 因此购房门槛的降低将吸引更多外地人来六合买房置业 。 扬子晚报采访人员在网上房地产看到 , 截至昨日 , 今年以来全市共成交6.5万新房 , 其中六合为4375套 , 在3个远郊板块中排名最后 , 其他两个区域分别是溧水的8162套和高淳的6481套 。 而从新房库存量上看 , 六合的可售套数为5300套 , 高淳为4360套 , 溧水仅为2267套 。

简单比较不难看出 , 在这3个刚需板块中 , 六合的排名靠后 , 因此吸引外地人来六合购房的愿望是比较迫切的 。 市场人士告诉扬子晚报采访人员 , 此次限购政策调整后 , 有人预计当地的二手房价会有一定涨幅 , 事实并非如此 。 根据安居客网站的统计 , 六合区10月的整体均价为15573元/㎡ , 较9月微涨136元/㎡ , 涨幅0.89% , 分析人士指出这主要是由于成交房源的区域不同 , 与房主报价关系不大 。

再来看看当地部分房源的报价信息 , 在链家网上扬子晚报采访人员看到 , 六合的二手房价从12000元/㎡到20000元/㎡出头均有分布 , 比如六合主城的滨河新苑79平方米房源报价98万元 , 单价12406元/㎡;龙池翠洲89平方米房源报价136万元 , 单价15157元/㎡;怡景佳园95平方米精装房 , 报价232万元 , 单价达到24422元/㎡ 。 中介人士告诉扬子晚报采访人员 , 这两天主动要求调价的房主几乎没有 , 有的人还不知道限购放松的消息 , 不过 , 他们认为即便房主得知这一消息 , 也不会贸然抬价 。 本来房子就不太好卖 , 竞争又很激烈 , 先提价的肯定卖不掉啦!有中介人员说 。

扬子晚报采访人员注意到 , 新房市场由于受到政府限价等因素影响 , 目前价格也不会出现调整 , 当地新房价格为15000元-20000元/㎡ , 与二手房价基本持平 , 如保利荣盛合悦、冠城大通蓝郡、恒大养生谷、远洋堂悦山水 , 均有房源在售 。 业内人士表示 , 在楼市政策未有重大变化的前提下 , 南京刚需板块的整体房价仍将维持平稳走势 , 买卖双方不用过于担心 。

本文网址:http://www.easyfang.com/news/2019/1021/1120012.html