房租越来越高,长租公寓却没钱可烧了?

时间:2019-11-08 17:29       来源: 中国新闻周刊

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  扎堆上市后 , 长租公寓仍然没有解决本质问题

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  自如、蛋壳、青客公寓…… , 这是不少年轻人租房时都会考虑的选择 。 但随着热度下降、资本离开 , 此类长租公寓眼下正在风中凌乱 。

  最近 , 他们似乎找到了新的门道——上市 。 10月7日 , 青客公寓向美国证券交易所提交了上市招股书 。 11月6日 , 青客公寓正式在纽交所上市 , 发行价为17美元 , 当天收盘时股价为17.64美元 , 较发行价上涨了3.76% 。

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  无独有偶 , 在10月29日 , 蛋壳公寓也提交了招股书 , 计划赴美进行IPO 。 扎堆上市 , 长租公寓为什么如此急不可耐?

  长租公寓“坑”几多

  扎堆上市的背景是 , 长租公寓如今深陷各种质疑 。 从去年开始 , 长租公寓引发了“甲醛门”、“爆雷门”等事件 。

  关于房屋装修质量 , 不少长租公寓已经开始在平台上标注是否首次出租 。 在线下调研时 , 蛋壳公寓一名工作人员向中国新闻周刊表示 , 租客可以用仪器检测房屋甲醛含量 , 一旦超标则房租全款退 。 被问及是否对人身有补偿时 , 对方表示可以在入住之前测试甲醛避免入住后发生纠纷 。

  除了房屋质量 , 房租高也是时常被消费者诟病的一点 。

  2018年8月 , 前我爱我家副总裁胡景晖因在朋友圈发表关于长租公寓扰乱市场的观点 , 引发了轩然大波 。 胡景晖表示 , 以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%至40%的价格争抢房源 , 导致房租暴涨 。 该事件以胡景晖从我爱我家离职为结局 , 但却让外界对于长租公寓对房租的影响有了新看法 。

  中国新闻周刊调研时发现 , 同一小区同一户型的房源 , 长租公寓的租金往往比中介的房源更贵 。

  但专家认为即使房租过高 , 也没有能覆盖长租公寓的成本 。 58安居客房产研究院首席分析师张波向中国新闻周刊表示 , 长租公寓相比于个人出租的房源有几点差异 , 其一是收房之后一般都会做统一装修 , 装修的成本需要分摊至出租周期内;其二是涉及到运营、IT维护等后台费用 , 也会同步增加成本支出 , 因此从目前长租公寓的差价来看依然不能覆盖此类成本的支出 。

  此外 , 为了扩张 , 目前的长租公寓正在不计成本的拿房 。 蛋壳公寓的工作人员表示 , 蛋壳公寓目前在北京有超过50万套房源 , 数量如此庞大是因为对于房源工作人员有权利直接收房 , 不需要请示上级 , 这是公司的策略 。

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