房租越来越高,长租公寓却没钱可烧了?(二)

时间:2019-11-08 17:29       来源: 中国新闻周刊

易坊网摘要:这种模式令不少中小玩家宣告死亡 。 今年8月7日 , 管理超过20万套公寓的乐伽公寓正式宣布停止经营 。 乐伽方面表示 , 公司高进低出的经营模式存在严重缺陷 , 给长租市场带来较大风险 。 为了提高现金流 , 目前|房租越来越高,长租公寓却没钱可烧了?(二)。

  这种模式令不少中小玩家宣告死亡 。 今年8月7日 , 管理超过20万套公寓的乐伽公寓正式宣布停止经营 。 乐伽方面表示 , 公司高进低出的经营模式存在严重缺陷 , 给长租市场带来较大风险 。

  为了提高现金流 , 目前长租公寓都会选择与金融平台合作 , 租客与金融平台签约后 , 长租公寓获得金融机构预支付的房租随后租客每月按时向金融平台还款 , 这一模式开始是为了方便没有足够资金预付房租的租客 。

  但去年一起起爆雷事件证明了这一模式有待研究 。 业内专家向中国新闻周刊表示 , 目前长租公寓难以独立形成稳定充沛的现金流 , 通过金融手段成为众长租平台获取更多资金的重要方式 。 该方式一旦操作不当 , 极易形成“期限错配” , 风险较高 。 此外 , 通过第三方金融机构进行贷款 , 在此过程中 , 消费者极易面临个人资金或征信风险 。 此前南京乐伽、杭州鼎家、寓见公寓等都是“租金贷”导致的爆雷 。

  事实上 , 若长租行业能获得稳定客源与收入 , 适当利用金融手段能更好帮助平台发展 。 但说到底 , 长租不是一门金融生意 , 不适合大规模使用 , 尤其是在行业整合发展的阶段 。

  补充血包 , 扎堆上市

  就在11月2日 , 上市前4天 , 青客公寓作了一项出乎意料的举动:再次更新了招股书 , 拟募资金额9400万美元减少一半 , 拟以17美元到19美元的价格发行270万股ADS 。

  青客公寓的这次调整 , 被认为是为了顺利上市而下调IPO资金 , 反映出其希望迅速上市的急迫心情 。

  着急的不只是青客公寓 , 蛋壳公寓同样希望在今年完成IPO 。 和青客公寓不同 , 蛋壳公寓在今年3月获得了5亿美元C轮融资 , 此轮融资由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投 , 在今年长租公寓融资项目中算佼佼者 。 即使如此 , 蛋壳公寓也在寻求上市筹措更多资金 。

  长租公寓的产业特性 , 以及为了扩张规模是扎堆上市的主要原因 。 电子商务研究中心生活服务电商分析师陈礼腾向中国新闻周刊表示 , 对于长租公寓这种与房产相关的行业 , 充足的现金流十分重要 。

  张波认为 , 长租公寓积极IPO的目的就是谋求更快规模化 , 长租公寓市场竞争日益惨烈 , 不但有新进入者 , 也有不少机构退出了长租公寓领域 。 当下的规模化以及在国内主要市场的覆盖率依然是发展质量的重要衡量指标 , 蛋壳公寓也好 , 青客公寓也罢 , 计划上市不但为了增强自身的资金实力 , 更是为规模化竞争储备好充足“弹药” 。

  目前来看 , 长租公寓发展到一定规模之后 , 积极谋求上市就是下一步的重要规划 。 在业内人士看来 , 相寓和自如大概率上也会有上市的规划 , 但不同企业的发展节奏不同 , 上市的时间点选择也会有较大差异 。

  为什么缺钱了?

  前几年 , 长租公寓曾迎来过资本热潮 。

  数据显示 , 2015年成为风口后 , 国内长租公寓创业公司达到63家 , 当年度发生A轮以上融资事件25起 , 融资总额38.73亿元 。

  随后长租公寓产业每年融资金额节节攀升 。 前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》统计数据显示 , 2018年 , 与长租公寓相关的投融资事件共发生了61起 , 融资金额达72.97亿元 。

  但从2018年到2019年 , 长租公寓行业获得的融资开始减少 。 据CV Source的数据显示 , 2018年总共发生49起长租公寓的投资事件 , 其中下半年比上半年足足下降47% 。 到了2019年 , 前7个月仅有11家长租公寓品牌获得了融资 , 同比下降了70% 。

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