131家房企存货逾6.3万亿元 开发商打折卖房加速回款

时间:2019-11-09 07:39       来源: 证券日报

易坊网摘要:本报采访人员 王丽新 年底将至 , 为了抢收业绩 , 完成年度销售任务 , 恒大、绿地、融创等头部房企相继开始打折促销卖房 , 加快现金回笼速度 。 《证券日报》采访人员根据iFinD统计数据发现 , 按照申银万国行业分类 , 截至9月底 , 131家上市房企存货总|131家房企存货逾6.3万亿元 开发商打折卖房加速回款。

  本报采访人员 王丽新

  年底将至 , 为了抢收业绩 , 完成年度销售任务 , 恒大、绿地、融创等头部房企相继开始打折促销卖房 , 加快现金回笼速度 。

  《证券日报》采访人员根据iFinD统计数据发现 , 按照申银万国行业分类 , 截至9月底 , 131家上市房企存货总计超过6.3万亿元 , 而去年同期这一数据约为5.35万亿元 , 攀升了9784亿元 , 同比增长18% 。

  值得关注的是 , 截至9月底 , 万科、绿地、保利地产和招商蛇口四大房企存货占比高达2.3万亿元 , 占比接近四成 。

  对此 , 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》采访人员采访时表示 , 当前销售端市场面临降温压力 , 为尽快消化存货变现 , 开发商忙于降价促销 , 以确保现金流安全 。

  存货仍旧攀升

  《证券日报》采访人员根据iFinD统计数据发现 , 截至9月30日 , 在上述131家A股上市房企中 , 16家房企存货总量超过1000亿元 。 其中 , 万科、绿地、保利地产、招商蛇口存货分别为8598亿元、6107亿元、5748亿元和2776亿元 , 分别同比上涨21%、11%、13%和20% 。

  严跃进向采访人员表示 , 房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标 , 所以整个存货规模会比实际上的待售住宅面积或金额要高 。 当然 , 房地产板块因其项目自身的周转特性 , 一般企业现有土地储备会满足企业未来2年-3年发展需求 。

  不过 , 有些城市限制预售证的发放 , 导致企业变相拉长了已经达到预售条件楼盘的入市周期 。 此外 , 多个城市楼市步入降温通道 , 给房企消化存货造成了难度 。

  “二季度以来 , 调控政策逐渐加码 , 整个房地产市场处于高压态势 , 短暂‘小阳春’过后 , 新房成交量及市场情绪逐渐下滑 , 购房者观望情绪浓厚 , 谨慎入市 , 历年火热的‘金九银十’今年平淡收官 。 ”诸葛找房数据研究中心国仕英在接受《证券日报》采访人员采访时表示 , 在这种市场局势下 , 部分房企为保住规模发展 , 依旧需要通过并购等拿地手段增加土地储备 , 双重因素下使得房企存货占比增加 。

  “在房地产行业发展的黄金时代 , 有些房企还会依靠土地红利赚钱 , 即将优质土地捂盘惜售 , 减缓这类土地的开发周期 , 再借助房价高涨时入市赚取利差 。 那时 , 存货变现较慢 , 可能是开发商主动行为 。 ”某大型房企副总裁在接受《证券日报》采访人员采访时表示 , 当下的房地产市场 , 正处在增量市场向存量市场转化时期 , 在开发规模上 , 或许还有10年时间会呈上涨趋势 , 只是增速放缓 , 所以房企不得不投资买地保住规模发展速度 , 因此存货上行是正常的 。 但若在同等市场条件下 , 企业资产周转速度过慢 , 房子清盘时间太长 , 可能就说明开发商在拿地投资布局或运营上出现了判断失误 , 导致存货变现率降低 。   

  不少房企存货变现率下滑

  据乐居财经研究院统计数据显示 , 2019前三季度A股上市房企存货变现率TOP50门槛为23.9% , 同比提升1个百分点 , 平均存货变现率为49.23% , 同比提升0.85个百分点 。 同时 , 22家房企存货变现率同比下滑 , 其中 , 上实发展、华夏幸福、中华企业、广宇发展、中交地产下滑超10个百分点 , 万科前三季度存货变现率下滑9.78个百分点至68.39% 。

  乐居财经研究院杨倩表示 , 以上实发展、广宇发展、中华企业为代表的房企 , 存货变现率下滑主要是由于期内预收账款下降 , 其中 , 中华企业在存货下降的情况下 , 预收账款同比降45.4% , 存货变现率下滑14.94% 。 而万科存货变现率的下滑与积极拿地有关 。

  据乐居财经统计 , 万科前三季度拿地173宗 , 拿地金额约1453亿元 , 位于榜首 。 与万科类似的还有荣盛发展、蓝光发展等 , 预收账款小幅走高 , 但存货增幅较大 , 致使存货变现率出现下滑 。

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