深圳再现大规模土拍:仅十余家房企参与 举牌者寥寥

时间:2019-11-22 20:41       来源: 每日经济新闻

易坊网摘要:每经采访人员 甄素静每经编辑 林菁晶 距上次史诗级土拍的四个月后 , 今日(11月22日) , 深圳迎来今年第二次大规模宅地集中供应 。 由于新增的限制入市最高均价政策 , 众房企参与竞拍的热情不再 , 采访人员在现场看到 , 参与竞拍企业仅十余家 。 此次以|深圳再现大规模土拍:仅十余家房企参与 举牌者寥寥。

每经采访人员 甄素静    每经编辑 林菁晶    

距上次史诗级土拍的四个月后 , 今日(11月22日) , 深圳迎来今年第二次大规模宅地集中供应 。

由于新增的限制入市最高均价政策 , 众房企参与竞拍的热情不再 , 采访人员在现场看到 , 参与竞拍企业仅十余家 。

此次以挂牌方式公开出让六宗居住用地的使用权 , 三宗地块位于坪山区 , 其余三宗地块分别位于龙华区、光明区、大鹏新区 , 总建筑面积约77.6万平方米 , 挂牌起始总价131.66亿元 , 最高限制总价190.89亿元 , 人才住房初始配建总面积95740平方米 。

竞买开始前 , 大鹏新区地块就被深圳人才安居集团以底价收入麾下 。 而经过现场一个半小时举牌竞拍 , 坪山区马峦、碧岭地块分别被五矿、华润+招商联合体拿下 , 龙华区、光明区地块则分别被中海、电建摘得 , 坪山区坑梓地块因无人报名而流拍 。

当日 , 五宗地块共揽金127.5亿元 , 均未达到最高限价 。

深圳再现大规模土拍:仅十余家房企参与 举牌者寥寥

----深圳再现大规模土拍:仅十余家房企参与 举牌者寥寥//----[易坊网 http://www.easyfang.com]

图片来源:每经采访人员 甄素静 摄

房企不太想举牌

《每日经济新闻》采访人员在现场获知 , 华发、华润、中海、龙光、平安、金茂、金地、五矿、平安、金融街、电建、天健等十余家房企代表参与了此次土拍 。

但即便是最受关注的龙华和光明区地块 , 报名竞拍的房企也未超过十家 , 而参与竞拍的房企仿佛也对市场预期悲观情绪浓厚 , 并不太积极举牌出价 。

第一块出让的坪山马峦竞拍过程 , 在房企两次出价后 , 一度陷入无人举牌的沉默境地 , 主持人连续两次主动降低竞价阶梯 , 房企才又进入到举牌阶段 。

而光明中心区地块则在竞拍伊始两分钟内无一房企举牌 , 直到主持人宣布进入底价阶段(如再无人举牌则该地块流拍) , 才有房企首次举牌 , 此后以一千万的加价梯度胶着竞争 , 最终被电建揽得 。

一位现场不愿具名的房企代表告诉采访人员 , 不是不想举 , 已经是双限条件出让了 , 部分地块又起拍价太高 , 谁都不想激进拿地加大成本 。

严苛出让条件致竞拍遇冷

相较6月那次土拍 , 本次出让宗地的条件更严苛 , 6宗地均采用了“双限双竞”的政策 , 即:限地价、限普通商品房销售均价;竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积 。

出让条件中6宗宅地均增加了限普通商品房销售均价一项 , 坪山3宗地的商品住房入市最高均价38750元/平方米 , 龙华1宗地商品住房入市最高均价为71400元/平方米;光明宗地商品住房入市最高均价为47250元/平方米;大鹏人才住房销售均价不高于20520元/平方米 , 最高销售单价不高于23598元/平方米 。

其中最高均价为71400元的龙华民治A816-0068地块位于4号线上塘站 , 与2016年龙华地王金茂府一路之隔 , 金茂府此前公布预售价为10万元左右 , 预计本月底将开盘 , 而该地块周边有二手房价格已突破8万 , 这意味着将来该地块新房入市时很可能会出现一二手房倒挂现象 。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向《每日经济新闻》采访人员表示 , 此前豪宅税总价标准废除目的是提振开发商积极性 。 因为在双限双竞条件下 , 既要配建人才住房 , 又要限制最高均价 , 那么对于开发商而言 , 能挣钱的就是30%的非普通住宅 , 但从目前来看 , 房企对深圳市场相对悲观 , 并不如政府预期 , 整个市场对高价商品房接受程度也在下降 , 因此土地出让政策未来将有所调整 。

本文网址:http://www.easyfang.com/news/2019/1122/1120987.html