【齐鲁晚报·齐鲁壹点】离2020年还有30天,TOP1房企三大信号彰显

时间:2019-12-02 18:32       来源: 大众网

易坊网摘要:对此,我们认为有三个旌旗灯号彰显了行业TOP1的综合实力:旌旗灯号一:范围之王向利润之王改变,城市轮动支撑发卖持续增长;旌旗灯号二:现金流稳定,财务上经由过程两条红线管控企业风险;旌旗灯号三:面对行业周期波动,公司合时行动,背靠三四线并向一二线倾|【齐鲁晚报·齐鲁壹点】离2020年还有30天,TOP1房企三大信号彰显。

在政策调控方面 , 以稳为主构成行业常态 , 住房正在去金融属性回归到居住属性中去 , 短时间内房价不会出现过快上涨;在融资方面 , 不断有政策、窗口指导等手段干预企业融资 , 并且限制资金大量流入房地产行业仍具有长期的趋势 , 收紧的信贷窗口使企业的融资流入变得更加困难 , 行业、企业不得不被动缩表 , 应对融资困境 。

  但即使在当前市场行情中 , 有一部分企业仍然活的很好 , 碧桂园就是其中之一 。 根据2019年8月亿翰智库发布的《2019中国典型房企综合实力TOP200》研究报告 , 碧桂园蝉联榜首 。 而且 , 在公司投资评级上 , 大部分券商给予“买入”评级 。

  对此 , 我们认为有三个信号彰显了行业TOP1的综合实力:

  信号一:规模之王向利润之王转变 , 城市轮动支撑销售持续增长;

  信号二:现金流稳定 , 财务上通过两条红线管控企业风险;

  信号三:面对行业周期波动 , 公司适时行动 , 背靠三四线并向一二线倾斜 , 同时布局重点突出长三角和粤港澳大湾区 。

  01

  信号一

  规模之王向利润之王转变

  城市轮动支撑销售增长

【齐鲁晚报·齐鲁壹点】离2020年还有30天,TOP1房企三大信号彰显综合实力  自2017年碧桂园摘取行业第一的销售桂冠后 , 企业连年保持销售规模增长 , 成为名副其实的行业龙头 , 这一阶段主要受益三四线红利影响 , 并且在三四线城市中优渥的土地为公司提供了充分的盈利空间 。 当前 , 碧桂园依然能保持较高的利润率水平 , 除了早先储备价格低廉的土地外 , 更依赖于公司的精准拿地 。 这个时期 , 碧桂园从规模之王逐渐向利润之王转变 。 根据碧万恒历年归母净利润变动 , 2019年中期碧桂园实现归母净利润156.4亿元 , 超过万科和恒大 。 从企业ROE水平来看 , 碧桂园从2017年起便保持着优势 , 2019年中期ROE达到12.4% 。

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