土地溢价率持续下降 开发商高价拿地意愿不强

时间:2019-12-03 13:59       来源: 经济参考报

易坊网摘要:12月2日 , 易居房地产研究院发布报告显示 , 11月 , 40城土地成交面积环比增长18.8% , 移动平均土地成交均价环比下跌1.6% 。 这是40城土地成交溢价率连续第五个月下降 。 土地溢价率持续下降表明土拍持续降温 , 开发商高价拿地意愿不强 , 预计未来几个|土地溢价率持续下降 开发商高价拿地意愿不强。

12月2日 , 易居房地产研究院发布报告显示 , 11月 , 40城土地成交面积环比增长18.8% , 移动平均土地成交均价环比下跌1.6% 。 这是40城土地成交溢价率连续第五个月下降 。   土地溢价率持续下降表明土拍持续降温 , 开发商高价拿地意愿不强 , 预计未来几个月溢价率仍将保持较低水平 。 当前政策调控总体方针并未发生转变 , 40城土地市场仍将处于降温态势 。 上海易居房地产研究院研究员王若辰说 。

易居监测数据显示 , 11月 , 40城土地成交建筑面积4803.4万平方米 , 环比增长18.8% , 同比增长12.2% 。 今年1至11月 , 40城土地成交建筑面积48307.4万平方米 , 同比下降2.9% , 降幅小幅收窄 。

从土地出让金收入来看 , 11月40城土地出让金收入为2266.6亿元 , 环比增长37.4% , 同比增长12.9% 。 综合今年前11个月 , 40城土地出让金收入24364.2亿元 , 同比增长15.4% , 增速回落0.3个百分点 。 分城市来看 , 1至11月 , 40城土地出让金排名前五的城市分别为杭州、上海、北京、武汉和南京 , 其土地出让金总额分别为2397.6亿元、1504.9亿元、1438.7亿元、1366.4亿元和1348.0亿元 。 其中 , 杭州土地出让金最多 , 并且远超第二名 , 这意味着土地出让收入对地方政府财政收入贡献度较大 。

从地价来看 , 11月 , 一二三线城市移动平均地价继续下跌 , 但成交量均有所增大 , 其中一线和三线城市增长明显 。 当月 , 40城移动平均土地成交均价为5009.7元/平方米 , 环比下跌1.6%;同比上涨19.5% , 涨幅继续收窄 。

从土地溢价率来看 , 11月40城土地成交溢价率为12.3% , 相比10月下降2个百分点 , 已经连续五个月下降 。 分城市来看 , 11月40城土地成交溢价率排名前五的城市分别为荆州、武汉、重庆、西安和宁波 , 溢价率分别为49%、44%、34%、24%和23% 。 一线城市中 , 仅深圳溢价率相对较高 , 为16% , 北京仅为3% , 上海和广州均为0% 。

王若辰表示 , 一线城市中 , 仅深圳土地溢价率相对较高 , 为16% , 这与其调整豪宅税后市场预期发生一定转变有关 。 北京溢价率仅为3% , 上海和广州均为0% , 表明土地市场整体仍然处于较严厉的调控状态下 。

综合来看 , 11月土地市场地价下跌 , 溢价率继续下行 , 市场降温趋势明显;从成交量来看 , 历史上11月和12月通常都会出现成交量放大的情况 。 王若辰认为 , 临近年底 , 土地成交量通常会增大 , 主要是因为年底土地供应量增加以及房企有补库存的需求 , 而非简单的土地需求量增大 。

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