禁不住的隔断间:长租公寓下架户型图躲监管

时间:2019-12-04 07:36       来源: 北京商报

易坊网摘要:监管对于隔断间的零容忍 , 以及寒冬中因被强拆无奈睡在车里的租客们 , 并没有让长租公寓们就此收手 。 11月21日 , 北京商报新北京楼市周刊发布深度调查报道《无视监管 自如在京违规出租隔断间》后 , 不断有租客反映所承租的长租公寓存在隔断间问题 , 而|禁不住的隔断间:长租公寓下架户型图躲监管。

  

  监管对于隔断间的零容忍 , 以及寒冬中因被强拆无奈睡在车里的租客们 , 并没有让长租公寓们就此收手 。 11月21日 , 北京商报新北京楼市周刊发布深度调查报道《无视监管 自如在京违规出租隔断间》后 , 不断有租客反映所承租的长租公寓存在隔断间问题 , 而自己被“隔断”的背后 , 是长租公寓品牌集体下架合租房源户型图 , 让租户无从考证房源原始户型 , 进而躲避监管 。 北京商报采访人员根据线索发现 , 目前包括自如、蛋壳等在内的长租公寓品牌均存在这一问题 。

  “压根儿没有的五居室”

  西三环外、公交附近、低租金的吸引 , 让叶清(化名)从长租公寓“自如”App上选择了一间五居室中的14.6平方米西卧 , 希望它能够成为自己下一年的“小窝” 。

  然而看房的经历让她对这套房子有点怀疑:明明是十年以内的次新房、大户型 , 为什么没有客厅 , 过道狭窄?“怎么看怎么像隔断间 , 还不是整个客厅隔出来的 。 ”

  其实 , 多年租房的经历让叶清对条件较好的n+1并不排斥 , 但最让其担心的是非n+1的隔断 , 那会意味着更拥挤的生活空间以及不可预知的风险 。

  所谓n+1 , 是指那些客厅、起居室面积较大 , 或有独立客厅的房屋 , 经租赁机构装修后作为单独一间房源出租 。 此类房源虽然能够拉低成本 , 但因原本的客厅、起居室不具有居住功能 , 可能侵占疏散通道而增加消防安全隐患 , 再加上隔断房隔断材料的防火效果也未经检测 , 在一定程度上存在较大隐患 。

  叶清的担心从带看管家处得到了一半的证实:确实是个隔断间 。 而另一半则从楼下可能成为的邻居处获得了证实:“这个小区就没有五居室 , 最大四居 , 还不在这个楼 , 在前面的六层楼里 , 就那一栋 , 这个9号楼里 , 最多就是三居 。 ”

  另有数位小区居民证实 , 由于是福利分房 , 叶清约看的这个社区居民基本上都是一个单位的 , 小区分房的时候 , 谁家是什么户型大家了然于胸 , 中介给出的四居室、五居室应该是隔断间 。

  按照叶清给出的线索 , 北京商报采访人员发现 , 截至12月2日 , 在叶清所看的小区中 , 自如在租的合租房源共有6间 , 其中格局为4-5居室的房源占到了5间 , 三居室房源仅一间 。 实地探访上述合租房发现 , 四居室及五居室在租房源的客厅部分略显逼仄 , 进门后由客厅进入房间所经区域大多呈现为不规则条状 。 以一间五居室为例 , 房屋同一方向最多设置了三间卧室 , 对应的房间依据面积大小、朝向、有无阳台等因素 , 在租金上呈现较大不同 。

  据负责该区域房源出租的自如管家介绍 , 南向带阳台的卧室面积越大 , 租金越高;相同面积的房间若朝向不同 , 南向房源会比其他朝向在租金上贵上几百元 。 此外 , 该管家还直言 , 优化间的话 , 性价比较高 。

  “消失”的合租房户型图

  判断隔断间的一个依据 , 就是原始户型图 。 但叶清在寻找合租房时 , 几乎无法查到合租房所在房源的整体户型图 。 同样的情况 , 数位自如租房客也予以证实 。

  北京商报采访人员按照上述租客提供的线索 , 对自如App上位于东城区地坛北里、丰台区海丰家园、东城区新景家园西区、金鱼池西区等数个小区合租房进行样本调查发现 , 上述小区合租房源中存在隔断间情况 , 且无法查询户型图 。 而在自如App上 , 上述小区的整租房源详情页支持户型图查看 。

  这一情况 , 在部分租房BBS中也有被吐槽 。

  “今天上自如找房 , 忽然发现自如所有房源的户型图都被删除了 。 我记得一两周之前这些户型图还都在的 。 户型图可以说是最好的了解房源优劣的基本信息了 , 基本信息都不显示 , 就显示几张照片 , 这是出于什么目的?还是逼人亲自去看每一个房源?”有自如客在贴吧中气愤留言 , 该留言时间显示为2019年7月19日 。

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