年底土地供应放量 头部房企拿地韧性足

时间:2019-12-04 07:36       来源: 中国证券报

易坊网摘要:年末将至 , 多个城市纷纷加大土地出让力度 。 但截至目前 , 全国供地情况基本与去年持平 , 北京等地区仍未完成全年供应计划 , 甚至相差甚远 。 在融资渠道收紧的情况下 , 头部房企展现出更强的拿地韧性 , 专家预计这一态势会延续到明年 。 多城市土地|年底土地供应放量 头部房企拿地韧性足。

  年末将至 , 多个城市纷纷加大土地出让力度 。 但截至目前 , 全国供地情况基本与去年持平 , 北京等地区仍未完成全年供应计划 , 甚至相差甚远 。 在融资渠道收紧的情况下 , 头部房企展现出更强的拿地韧性 , 专家预计这一态势会延续到明年 。

  多城市土地供应量增加

  中国指数研究院(简称“中指院”)数据显示 , 11月全国300个城市共推出土地2994宗 , 环比增加8% , 同比减少2%;推出土地面积11400万平方米 , 环比增加8% , 同比减少7% , 各线城市土地供应量均有所增加 。

  进入四季度 , 各地纷纷加大土地推出力度 。 值得注意的是 , 北京、广州等地尚未完成2019年全年供地计划 。 中指院数据显示 , 截至11月底 , 北京市主城四区均未达到供地下限 , 海淀区供地下限完成率仅为23% , 近郊的多数区域住宅用地实际供应量也不足 。 广州方面 , 前11个月共成交住宅用地324.77万平方米 , 仅完成年度计划的51% 。

  “整体来看 , 今年供地情况基本与去年持平 。 前三季度全国300个城市共推出土地约2万宗 , 同比增加0.1% 。 ”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示 。

  头部房企拿地韧性犹存

  从成交情况看 , 中指院数据显示 , 11月全国300个城市共成交土地1908宗 , 环比减少14% , 同比减少11%;成交土地面积6964万平方米 , 环比减少17% , 同比减少19% 。

  各类城市间存在较大差异 , 一线城市供求增加 , 但楼面均价缩水近三成 , 出让金总额较上月走高 。 二线城市供应量同比环比均上扬 , 但成交量较上月减少逾两成 , 土地出让金收入总额同比增逾三成 。 三四线城市总体供应量小幅上涨 , 成交量及土地出让金收入总额下滑 。

  下半年以来 , 伴随房地产市场调控深入 , 房企拿地回归理性 , 行业进入精细化竞争阶段 , 头部房企韧性十足 。 中原地产统计数据显示 , 截至11月 , 50大房企拿地金额高达20003亿元 , 同比涨幅为17% 。 其中万科1570亿元、碧桂园1237亿元、保利964亿元、中海928亿元 。 拿地金额超过500亿元的房企多达9家 。 中原地产首席分析师张大伟表示 , 楼市分化已传导至土地市场 。 “部分企业拿地开始明显收缩 , 但依然有大量企业加快拿地步伐 , 特别是部分央企国企和新上市企业 , 拿地态度非常坚决 。 此外 , 城市间也出现分化 。 ”

  克而瑞研究中心分析师马千里预计 , 明年头部房企拿地将保持韧性 , 行业集中度有继续上升空间 。 业绩方面 , 排名前列房企仍将保持增长 。

  供地须与库存情况相适应

  中指院土地云事业部副总经理刘韧坚表示 , 2020年土地市场将延续分化趋势 。 一线城市依然会维持比较稳定 , 或略有收缩 。 二线城市则可能会有较强爆发 , 三四五线城市或略有萎缩 。

  未来土地供应方面 , 马千里建议二线城市保障足够的土地供应 , 保障城市建设发展;三四线供地要有保有压 , 视城市发展保持适度即可 。 另外 , 他强调 , 根据消化周期的指标制定供地计划时应有变化的眼光 , 在综合考虑经济增长等多方面因素的前提下 , 对购房需求变化要有预判 。

  夏丹表示 , 供地情况须与当地库存情况及人口流动特点相适应 。 大部分一二线城市和三线重点城市人口净增长领先 , 可综合考虑当地库存变动情况 , 从而适当加大土地供应 。

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