各地政策逐步落地 楼市总体平稳未现大起大落

时间:2019-12-04 07:36       来源: 中国经济网—《经济日报》

易坊网摘要:□ 新房和二手房价格出现松动 , 与临近年底开发商以价换量 , 二手房房东急于出手有一定关系 。 同时 , 各地出台的楼市政策逐步落地 , 效应加速显现 □ 楼市出现了一定程度的降温,但仍保持平稳有序的发展态势 。 越是在这个时候 , 越应该保持战略定力 ,|各地政策逐步落地 楼市总体平稳未现大起大落。

  □ 新房和二手房价格出现松动 , 与临近年底开发商以价换量 , 二手房房东急于出手有一定关系 。 同时 , 各地出台的楼市政策逐步落地 , 效应加速显现

  □ 楼市出现了一定程度的降温,但仍保持平稳有序的发展态势 。 越是在这个时候 , 越应该保持战略定力 , 继续坚持房住不炒

  近来 , 一向被视为楼市风向标的北京房地产市场出现了新变化——无论新房还是二手房 , 二者的价格均出现了松动或有了一定的议价空间 。

  此外 , 国家统计局公布的数据也显示 , 10月份无论是新建商品住宅还是二手住宅 , 价格环比下降的城市数量创下了2019年新高 , 在70个大中城市里 , 有一半出现了下降 。

  对此 , 业内专家表示 , 一方面新房和二手房价格出现松动 , 与临近年底开发商以价换量 , 二手房房东急于出手有一定关系;另一方面 , 各地出台的楼市政策逐步落地 , 效应加速显现 。 例如 , 近年来北京推出了不少共有产权住房和限价商品房 , 对平抑房价起到了一定作用 。

  不光是北京 , 很多热门城市的房价都出现了下降趋势 。 10月份 , 新建商品住宅价格与上月相比跌幅较大的城市是济南和泸州 , 均下降了1.0% , 厦门则下降了0.7% 。 二手住宅价格与上月相比下降较多的城市是济南、西安、岳阳 , 均下降0.7% , 北京、青岛、包头、三亚则下降了0.6% 。

  实际上 , 出现明显降温的城市如济南、西安、厦门等 , 在之前还曾经有过比较明显的增长态势 。

  专家表示 , 之所以会出现多个城市集体降温、市场逐步趋稳的情况 , 主要得益于中央和有关部门进一步强调“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段” , 并陆续出台相关措施 , 以及地方政府坚持“一城一策”“因城施策” , 根据自身情况不断加强房地产市场调控 。

  值得注意的是 , 近来多地对楼市政策进行了微调 。 例如 , 深圳调整普通住宅认定标准 , 容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的住宅 , 满两年可免缴增值税 。 对此 , 专家表示 , 近来各地微调楼市政策 , 是根据自身情况作出的决策 。 当楼市有过快上涨趋势时 , 各地会进行相应的抑制 。 在出现大幅下降趋势时 , 各地也会出台配套措施 , 促进房地产市场保持稳定 。 保持房地产市场平稳 , 杜绝大起大落 , 是调控的目的所在 。 稳定是双向调节 , 大涨肯定不是稳定 , 但暴跌也同样不是稳定 。

  此外 , 部分城市调整了与住房相关的落户政策或人才购房政策 。 中原地产首席分析师张大伟表示 , 从未来发展看 , 目前全国大部分城市的人才政策 , 只考虑到用降低门槛来吸引人才 , 却没有留住人才的具体措施 。 这种情况下 , 吸引来的很多都是购房者 , 甚至还加大了炒房客借助人才政策在不同城市炒房的可能性 。 “吸引人才的目的是发展产业 , 而不应该是发展房地产 。 能留住人才的肯定是产业 , 而不是一套房子 。 ”张大伟说 。

  总的来看 , 楼市出现了一定程度的降温 , 但并未呈现断崖式下跌的情况 , 仍然保持着平稳有序的发展态势 。 专家建议 , 越是在这个时候 , 越应该保持战略定力 , 继续坚持房住不炒 , 从而促进市场平稳健康发展 。 (经济日报采访人员 亢 舒)

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