2020年房价会跌吗? 小房企面临被兼并或走向破产

时间:2019-12-09 12:51       来源: 21世纪经济报道

易坊网摘要:转眼间 , 还有20多天就到2020年了 。 今年前10月 , 全国商品房销售额达到12.44万亿 , 保持7.3%的同比增长速度 , 距离去年全年15万亿的水平相差不远 。 考虑到年末是房企冲击年度业绩的关键时段 , 今年的房地产销售规模极有可能再创新高 。 在楼市销售规|2020年房价会跌吗? 小房企面临被兼并或走向破产。

转眼间 , 还有20多天就到2020年了 。 今年前10月 , 全国商品房销售额达到12.44万亿 , 保持7.3%的同比增长速度 , 距离去年全年15万亿的水平相差不远 。 考虑到年末是房企冲击年度业绩的关键时段 , 今年的房地产销售规模极有可能再创新高 。 在楼市销售规模即将连续四年刷新纪录 , 并有可能达到历史最高点后 , 接下来会发生什么?明年的房地产市场会如何?房价又会怎么走呢?

2020年房价会跌吗? 小房企面临被兼并或走向破产

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图片来源 / 图虫创意

2020年 , 楼市会怎么走?

今年前10月 , 全国商品房销售额达到12.44万亿 , 保持7.3%的同比增长速度 , 距离去年全年15万亿的水平相差不远 。 同期 , 全国商品房累计销售面积首次超过去年 。 考虑到年末是房企冲击年度业绩的关键时段 , 今年的房地产销售规模极有可能再创新高 。

2016年到2018年 , 全国商品房销售面积和销售额已连续三年刷新历史纪录 。

近期 , 各券商、机构纷纷发布2020年房地产行业策略报告 , 分析历史大顶过后的市场走势 。 其中 , 销售下行、投资降温、房价趋稳成为机构的主要判断 。

此外 , 随着调控的常态化 , 楼市有可能进入一个较长的下行周期 , 在此期间 , 行业内部变化暗流涌动 , 板块轮动、行业洗牌 , 都将继续发生 。 而存量市场的崛起 , 也将是未来数年的主旋律 。

机构:调控政策无松动可能

今年的全国性房地产调控政策 , 主要集中在二、三季度出台 。 从5月开始 , 监管层先后做出多项政策表态 , 对房地产融资政策进行监管 。 受此影响 , 信托、私募等融资渠道被大大限制 , 银行开发贷的审核流程也趋于严格 。 7月30日召开的中共中央政治局会议 , 再度强调房住不炒 , 并首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段 。

调控政策没有松动的可能

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四季度以来 , 部分城市变相松绑楼市调控 。 虽然监管层未对楼市政策做出表态 , 但机构普遍认为 , 房地产调控政策没有松动的可能 。

太平洋证券指出 , 决策层本轮地产调控的决心异常坚决 , 即使在有稳增长压力的情况下 , 也不打算大幅放松地产政策 。 该机构认为 , 当前的政策环境非常像2012年 , 很多城市出台了针对房地产政策的微调 , 但一旦放松幅度过大 , 则将立即被叫停 。 对于地产坚决的调控态度或将在一段较长的时间内维持下去 , 特别是房企融资政策松动的可能性较小 。

东吴证券也表示 , 展望2020年 , 不必过分寄希望于调控上整体性的宽松;当前房地产市场量价缓降、预期稳定的格局来之不易 。 未来房地产行业政策将趋于稳定 , 政策会视市场情况进行逆周期微调 , 而‘房住不炒’仍然是硬约束 。

在政策预期稳定的情况下 , 未来市场也将缓慢进入下行期 。 多数机构认为 , 明年的房地产成交面积会出现回落 。

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