多地定向微调地产政策

时间:2019-12-09 21:03       来源: 中国证券报

易坊网摘要:多地调整房地产政策 , 多数指向部分限制边际松绑 。 分析人士指出 , 在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下 , 根据本地情况进行双向调节或成常态 。 政策边际微调 佛山市房地产市场近日热度明显提升 。 佛山市房产信息网数据显示 , 2019年11月22日-11月2|多地定向微调地产政策。

  多地调整房地产政策 , 多数指向部分限制边际松绑 。 分析人士指出 , 在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下 , 根据本地情况进行双向调节或成常态 。

  政策边际微调

  佛山市房地产市场近日热度明显提升 。 佛山市房产信息网数据显示 , 2019年11月22日-11月24日 , 佛山全市商品房(新房 , 包括住宅、商业、车位等)分别成交600套、811套、542套 , 3天合计成交1953套 。 而2019年11月29日-12月1日 , 佛山五区一手房分别成交937套、1194套、756套 , 3天合计成交2887套 。

  成交量明显上升的动力被认为来自佛山最新推出的人才住房新政 。 2019年11月29日 , 佛山市人力资源和社会保障局发布通知 , 明确在佛山本地工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才 , 首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制 。

  佛山毗邻广州 , 其部分区域属于广州购房需求的外溢区 。 目前 , 靠近广州的几个区域都处于限购状态 。 非佛山户籍人士 , 在佛山限购区买房 , 需提供2年内累计1年以上的社保或个税证明 。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 , 相比于其他城市 , 佛山的人才首套房购房门槛有所降低低 , 符合条件的人才很多 。 这一政策有助于活跃当地房地产市场 。

  一线城市中深圳的房价仍在上涨 。 2019年12月2日 , 深汕特别合作区管理委员会发布公告 , 宣布深汕特别合作区(简称“合作区”)启动过渡期商品房销售工作 。 居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套 , 成年单身人士(含离异)在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套 。 另外 , 在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区(新区)购买商品住房的套数限购范畴;在深圳市其他区(新区)购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范畴 。

  深圳当地房企人士表示 , 在合作区买房不占在深圳的名额 , 加之合作区房价目前不到2万元/平方米 , 此次政策对深圳户籍客户吸引力巨大 。 不过 , 目前在合作区购买的商品住房和商务公寓 , 自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让 。

  2019年12月4日 , 成都市住建局回复市民时称 , 为切实解决刚需购房问题 , 具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房 。 成都本地房地产人士对中国证券报采访人员表示 , 成都市高新南区的居民可以跨区购买天府新区及五城区的住房 , 显示出高新南区的限购或有所放松 。

  本次调整仅放松针对高新南区的定向限购 , 具有天府新区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭不能到高新区南区购房 。 前述成都房地产人士表示 , 此举令高新区刚需购房群体有更多的选择 。 而此前成都限购政策中 , 具有高新南区购房资格的家庭或个人仅能在高新南区及郊县购房 。

  据了解 , 高新南区的房价目前在成都属于价格高地 , 且新盘数量较少 。 同时 , 区域内云集成都的高新技术产业公司 , 在区域限购的政策下 , 供需矛盾较为突出 。

  此外 , 郑州住房公积金管理中心宣布 , 经审议通过 , 将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元 。 该政策自2020年1月1日起执行 , 即日起购房职工可按新的贷款额度签约备案 。 贷款额度的提高 , 将有效缓解购房职工的贷款资金压力 。

  严控资金来源

  近期黑龙江省则加紧了对房企资金来源的管控 , 坚决降杠杆 , 严禁房企炒地皮 。

  2019年11月底 , 黑龙江省住建厅、黑龙江省自然资源厅、黑龙江省地方金融监督管理局、中国人民银行哈尔滨中心支行、中国银行保险监督管理委员会黑龙江监管局、中国证券监督管理委员会黑龙江监管局6部门联合印发《进一步加强全省房地产市场监管的通知》 , 明确要求要进一步规范房地产市场秩序 , 加强房地产开发项目事中事后监管 , 提升全省房地产开发企业开发建设能力 , 营造良好的房地产市场发展环境 。 《通知》特别强调 , 要建立开发购地资金审查制度 , 确保开发商购地资金是合规自有资金 , 并设置了惩戒制度 。

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