淡季很淡!北京房租价格四连跌 多个一二线城市也降价

时间:2019-12-14 14:33       来源: 中新经纬

易坊网摘要:中新经纬客户端12月14日电(薛宇飞)租住在北京丰台区的苏雅静(化名)一个人“奢侈”地住着一套大三居 , 在刚住进去的一段时间里 , 另外两个房间都是空置的 。 后来 , 旁边的小次卧有了一些减免活动 , 才租了出去 , 而那个4500元/月的主卧仍空荡荡的 。 根|淡季很淡!北京房租价格四连跌 多个一二线城市也降价。

  中新经纬客户端12月14日电(薛宇飞)租住在北京丰台区的苏雅静(化名)一个人“奢侈”地住着一套大三居 , 在刚住进去的一段时间里 , 另外两个房间都是空置的 。 后来 , 旁边的小次卧有了一些减免活动 , 才租了出去 , 而那个4500元/月的主卧仍空荡荡的 。

  根据多家机构的数据 , 包括北京在内的不少一二线城市 , 住房租赁市场都出现降温态势 , 成交量与租金价格都有下降 。 链家数据显示 , 与去年租赁市场淡季时相比 , 北京今年租金下跌幅度更大 , 当前租金水平已降至 2018 年年初以来的最低位置 。

  租赁市场进入淡季

  10月底 , 苏雅静通过租房平台自如租下了丰台区一套三居室中的次卧 , 价格为2790元/月 。 由于该套房是装修后首次对外出租 , 主卧和另一个次卧仍空置着 , 苏雅静就暂时一个人住着这套三居室 。

  苏雅静告诉中新经纬客户端 , 虽然房子紧挨着地铁 , 但并不是很好出租 , 自如的销售人员之后陆陆续续带租客来看房 , 但另外两个房间一直没能租出去 。 后来 , 租金为2690元/月、面积为8.5平方米的次卧有了优惠活动 , 首月可以减免1680元 , 到12月1日 , 一位租客才搬了进来 。 但近两个月过去了 , 那间主卧仍处于空置状态 。

  在更早之前的10月份 , 租住在北京西城区的宋玲(化名)发现 , 隔壁房间在空置了半个月后 , 租金价格从约3200元/月降到了2600多元/月 , 这间房才顺利出租 。

  蛋壳公寓负责朝阳区建国门附近房源出租的一名工作人员告诉中新经纬客户端 , 现在是市场的淡季 , 年末换租的有所减少 , 但过了春节 , 价格可能会有100~200元/月的上浮 , 现在租房相对划算一点 。

  租客们能感受到的微妙变化 , 在一些机构的数据上也有所体现 。 链家数据显示 , 北京租赁市场自9月份开启传统淡季模式后 , 成交量持续回落 , 11月北京链家租赁成交量环比下降1.9% , 降幅有所收窄 。 成交持续下降下 , 租金难以上涨 , 11月北京月租金水平经历四连跌后降至81.3元/平方米 , 环比下跌1% , 同比下跌2.8% 。

  “与去年租赁市场淡季相比 , 今年租金下跌幅度更大 , 且当前租金水平已降至2018年年初以来的最低位置 。 ”链家方面认为 。

  据我爱我家研究院统计 , 今年11月北京住房租赁市场交易量环比10月下滑7.79% , 同比2018年11月下滑3.88%;1-11月的总交易量较2018年同期下滑2.7% 。 因进入淡季 , 11月北京平均月租金稳中微跌 , 降至90元/平方米以下 。

  多个城市租金价格下降

  租赁市场成交量与租金双双走低的情况 , 在不少大城市都有出现 。 链家称 , 11月租赁市场仍处季节性低温状态 , 其在18个重点城市的租赁成交量环比下降4.7% , 但降幅继续收窄 。 分城市来看 , 有13个城市成交量环比下降 , 其中济南、天津和青岛租赁成交量环比降幅较上月扩大 , 降幅分别为 22.2%、 21.9%和 18.6% 。

  链家还称 , 11月份18个重点城市中有12个城市的单平方米月租金出现环比下跌 。 租金上涨的6个城市中 , 仅深圳租金涨幅略大 , 在上个月回落明显的基础上环比上涨3%;南京、青岛和烟台租金在连续三个月下跌后小幅回升 。 同比来看 , 18个城市中有10个城租金同比下跌 。

  诸葛找房数据研究中心提供的数据显示 , 11月份 , 其监测的20个大中城市月租金挂牌均价为43.64元/平方米 , 环比下降0.23% , 同比下降0.68% 。 租金连续5个月下跌 , 且11月跌幅扩大0.14个百分点 。

  对于租金下跌 , 上述研究中心认为 , 租赁市场热度季节性很强 , “春节潮”和“毕业潮”褪去之后 , 市场热度减退 。 第四季度为传统的租赁淡季 , 租金上涨动力不足 , 预计短期内租金仍为稳中趋降的趋势 。

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