北京市住建委曝光5个项目质量问题 公园悦府、畅颐园等被点名

时间:2020-01-07 10:31       来源: 经济日报-中国经济网

易坊网摘要:经济日报-中国经济网北京1月7日讯 住宅外墙板脱落、房屋渗漏、墙面开裂……住宅是关乎人民生命和财产安全的大事 , 但近年来房屋质量和住宅工程问题频发 , 造成了较坏的社会影响 。 近日 , 北京市住建委发布2019年度北京市建设工程质量投诉典型问题及处理|北京市住建委曝光5个项目质量问题 公园悦府、畅颐园等被点名。

  经济日报-中国经济网北京1月7日讯 住宅外墙板脱落、房屋渗漏、墙面开裂……住宅是关乎人民生命和财产安全的大事 , 但近年来房屋质量和住宅工程问题频发 , 造成了较坏的社会影响 。 近日 , 北京市住建委发布2019年度北京市建设工程质量投诉典型问题及处理情况 , 总结了5个项目的典型质量问题 , 包括公园悦府、天恒旭辉商办、畅颐园、国瑞熙院家园、中骏四季家园等项目 , 股权穿透后涉及首开、京投、银泰、天恒、旭辉、中骏多家知名房企 。

  北京市住建委称 , 2019年度 , 北京市共受理质量投诉291件 , 与2018年(372件)相比下降22% , 办结率为97% 。 其中诉求市住建委复查71件 , 与2018年同期(109件)相比下降35% 。 主要呈现以下特点:一是常见质量问题依然是质量投诉的焦点 。 房屋装饰装修改造缺陷问题 , 共67起 , 占23%;房屋渗漏(包括屋面、外墙、厨厕等部位) , 共54起 , 占19%;房屋墙地面裂缝、空鼓问题 , 共46起 , 占16% 。 二是投诉依然集中在住宅工程 。 涉及住宅工程的质量投诉 , 共274件 , 占总量的94% 。 其中 , 保障性住房群访群诉问题较为突出 。

  北京市住建委曝光了5个涉及典型质量问题的项目 , 具体如下:

  (一)昌平区国瑞熙院家园两限房项目质量问题

  该项目建设单位国瑞兴业(北京)投资有限公司 , 施工单位中国建筑第五工程局有限公司 , 监理单位北京鸿厦基建工程监理有限公司 , 设计单位北京维拓时代建筑设计股份有限公司 。

  存在的问题主要有:一是质量行为方面:建设单位质量保修责任落实不到位 , 施工单位地面找平层、垫层厚度施工不符合设计要求 , 监理人员签署虚假的地面检验批、分项验收记录 。 二是实体质量方面:墙地面起沙、开裂、空鼓,开关面板安装不规范 , 门窗框打胶开裂、脱落 , 地漏堵塞 , 暖气不热等 。

  处理情况:责令建设单位组织相关单位彻底整改 。 依据《北京市建设工程质量条例》对有关责任单位和责任人员按上限从重处罚 , 对建设单位处50万元罚款;对施工单位处工程合同价款3% , 即11.4万元罚款;对监理单位处10万元罚款 。 对建设单位项目负责人处单位罚款数额7.5% , 即3.75万元罚款;对施工单位项目负责人处单位罚款数额7.5% , 即0.86万元罚款;对项目总监理工程师处3万元罚款 。 依据本市企业资质和人员资格动态监管的有关规定 , 给予建设单位、施工单位、监理单位及其责任人员不良信用记分处理 。

  (二)昌平区中骏四季家园保障房项目质量问题

  该项目建设单位北京骏达房地产开发公司 , 施工单位中建三局集团有限公司 , 监理单位北京五环国际工程管理有限公司 , 设计单位北京维拓时代建筑设计股份有限公司 。

  存在的主要问题有:一是由于施工过程管理疏忽 , 导致4号楼4单元首层楼梯与墙面交接处存在塑料袋;二是墙体表面局部装饰层脱落;三是在交房查验过程中 , 建设单位、物业服务企业回应业主提出的问题不及时 , 沟通不畅 , 引起业主较大意见 。

  处理情况:责令建设单位组织相关单位彻底整改 。 依据《北京市建设工程质量条例》对有关责任单位和责任人员按上限从重处罚 , 对建设单位处20万元罚款;对施工单位处工程合同价款3% , 即8.31万元罚款 。 对建设单位项目负责人处单位罚款数额7.5% , 即1.5万元罚款;对施工单位项目负责人处单位罚款数额7.5% , 即0.62万元罚款 。 依据本市企业资质和人员资格动态监管的有关规定 , 给予施工单位及其责任人员不良信用记分处理 。

  (三)昌平区公园悦府商品房项目外墙保温板脱落质量问题

  该项目建设单位为北京京投银泰尚德置业有限公司 , 施工总承包单位为中铁四局集团有限公司 , 监理单位为北京方达工程管理有限公司 , 设计单位为北京市建筑设计研究院有限公司 , 外墙保温板专业承包单位为北京新兴诚信防腐保温工程有限责任公司 。

  2019年5月19日 , 我市出现持续性9级以上大风天气 , 该项目B-10号楼西侧锅炉房烟囱装饰面发生外墙保温板脱落 , 脱落面积约50平方米 , 脱落材料为石墨聚苯外墙保温装饰一体板 , 未造成人员伤亡 。 根据有关检测机构对外保温系统产品符合性、设计符合性、材料符合性 , 以及外保温施工质量、周边风环境的检测鉴定和现场核查 , 导致烟囱竖井外保温装饰一体板脱落的原因主要有:一是烟囱外墙保温装饰一体板阳角的节点未设计L型转角一体板或增设发泡聚乙烯棒或增加金属压型钢板转角等处理方式 , 与图集和地标的要求不符;二是外墙保温装饰一体板 “单板锚固数量”和“保温装饰板与基层粘结面积”两项检测指标部分检验批不符合设计要求;三是装饰一体板施工结束后仅5日 , 锅炉开始试运行 , 竖井内温度升高 , 造成保温系统内外温差较大 , 以及湿度的变化 , 对砂浆粘接强度产生不利影响;四是风环境分析材料表明 , 烟囱竖井的装饰板脱落位置的风速与前方相同高度位置处的来流风速相比存在放大效应 , 局部位置的风速放大1.6倍;五是2019年5月19日 , 当地出现烈风、大风天气 , 最大风力达到8级、9级以上 。

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