[租金]改造后租金增长433%、客流翻10倍,这个项目做对了这一点

时间:2019-09-12 11:23       来源: 克而瑞咨询

易坊网摘要:西安大年夜悦城:前身曲直江秦汉唐国际文化贸易广场,曾一度是西安面积最大年夜的贸易综合体,2016年世纪金花撤场之后,项目经营情况急转直下。这是大年夜悦城体系最大年夜范围改建项目,被誉为「中国贸易改革事业」。开业全天以96%开业率,吸引逾28万人次打|[租金]改造后租金增长433%、客流翻10倍,这个项目做对了这一点。

关注地新引力并星标 , 每天轻松看遍地产创新

我们先来看几个存量物业改造案例:

西安大悦城:前身是曲江秦汉唐国际文化商业广场 , 曾一度是西安面积最大的商业综合体 , 2016 年世纪金花撤场之后 , 项目经营情况急转直下 。 这是大悦城体系最大规模改建项目 , 被誉为「中国商业改造奇迹」 。 开业全天以 96% 开业率 , 吸引逾 28 万人次打卡 , 销售额突破 1286 万元 。 改造前后 , 租金增长 433% , 出租率上升 225% , 单日客流量达到改造前的 10 倍 。

[租金]改造后租金增长433%、客流翻10倍,这个项目做对了这一点!。

[租金]改造后租金增长433%、客流翻10倍,这个项目做对了这一点

[租金]改造后租金增长433%、客流翻10倍 , 这个项目做对了这一点!//易坊网 http://www.easyfang.com/

上海东海商业中心:2015 年进行了全面改造 , 改造前的租金为 5.5 元/平方米/天 , 改造后提高到 7.5-8 元/平方米/天 , 租金上涨了 40% 左右 , 物业管理费上涨 12% 左右 。

[租金]改造后租金增长433%、客流翻10倍,这个项目做对了这一点

[租金]改造后租金增长433%、客流翻10倍 , 这个项目做对了这一点!//易坊网 http://www.easyfang.com/

北京盈科中心:改造前为空置购物中心 , 改造后为写字楼 , 改造后贡献租金约 2 亿/年 , 现金流显著改善和增加 , 估值提升 。

[租金]改造后租金增长433%、客流翻10倍,这个项目做对了这一点

[租金]改造后租金增长433%、客流翻10倍 , 这个项目做对了这一点!//易坊网 http://www.easyfang.com/

上海世茂广场:经过 18 个月的闭店改造后于 2018 年 9 月重新开业 。 开业半年实现月均销售额超 1.2 亿元 , 月均销售坪效超 4500 元每平米 , 月均客流 300 余万 。

[租金]改造后租金增长433%、客流翻10倍,这个项目做对了这一点

[租金]改造后租金增长433%、客流翻10倍 , 这个项目做对了这一点!//易坊网 http://www.easyfang.com/

纵观这些成功的改造案例 , 每家运营商都有自己的手段和「独门绝技」 。 但如果细细研究其背后的改造理念 , 几乎都是做对了一点:资产的精细化管理与运营 。

而这也凸显了当前国内资管行业的一个普遍存在的弊端 。

大资管的大机遇与大挑战

存量时代蕴藏着巨大的机会 , 当然也面临着诸多问题 , 这对所有参与企业都提出了新的要求 。

传统行业红利见顶 , 未来资管当红

房地产的上半场是「大开发时代」 , 房地产下半场则是一个「不动产时代」 。 这催生了一个万亿级的存量资产 , 并且这一数字还在不断扩大 。 就资管行业来说 , 其本身也在不断发生着变化 。

本文网址:http://www.easyfang.com/news/2019/0912/1116557.html